律图审稿专业委员会3轮严审

我在上海工作,上海房价那么贵,肯定是租房子住,我租房子的时候房东收了押金,住了没有几个月单位调我去外地分公司上班,这边房子就不住了想退掉,可是房东说我违约,要扣除我的押金,租房押金违约金请问我的押金能不能算违约金扣除呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-06-23 山西晋城
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律师解答 共2条
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    你在合同中看看,1000元钱是否明确约定为押金而不是违约金,如果明确是押金的话,那,押金不能算是违约金,房东无权不退押金.
    1、押金,在房屋租赁中是一个常用的概念,我认为,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。
    2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定,当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
    3、在你的房屋租赁合同中既然约定了不允许出租厨房,那么你的行为肯定就是违约了,违约就要承担违约责任,根据合同法关于房屋租赁的相关规定,出租人可以要求你解除厨房的租赁合同,也可以要求和你解除整个房屋租赁合同,如果有损坏房屋,也可以要求你赔偿,但无权扣押金。
    全文
    6 2017-06-23
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    租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
    一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金
    1、主要表现在房主将房屋再租他人,
    2、房主未到合同期选择自用
    二种情况:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金
    1、主要表现在未按合同房屋使用权租用,
    2、房租最后缴付期限未交房租,
    3、在房屋内有违法行为
    关于租房 押金 违约金请参考!
    全文
    11 2017-06-23
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租房 押金 违约金,租房押金算不算违约金
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