律图审稿专业委员会3轮严审

我的朋友因为最近打算就在年底结婚的,合同都已经签好了,但是现在对方违约了,那么请问下律师房开商违约金怎么计算的呢

帮助5人 1.9k浏览 匿名 2017-06-25 吉林松原
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据合同违约赔偿标准如:双方约定违约金为2万元,但因违约实际给对方造成损失1万元,则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。
    全文
    12 2017-06-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6020位律师在线平均3分钟响应99%好评
根据相关规定房开商违约金怎么计算的呢
一键咨询
  • 白山用户2分钟前提交了咨询
    178****0030用户2分钟前提交了咨询
    150****6184用户2分钟前提交了咨询
    157****6318用户2分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    140****3234用户1分钟前提交了咨询
    151****5525用户1分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    134****1814用户3分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
  • 长春用户4分钟前提交了咨询
    156****5282用户1分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    156****2856用户1分钟前提交了咨询
    164****0154用户2分钟前提交了咨询
    168****8015用户2分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    178****8306用户3分钟前提交了咨询
    137****6414用户4分钟前提交了咨询
    136****7082用户4分钟前提交了咨询
    松原用户4分钟前提交了咨询
    163****2403用户2分钟前提交了咨询
    160****3815用户3分钟前提交了咨询
    143****5151用户3分钟前提交了咨询
    白城用户3分钟前提交了咨询
    135****3445用户4分钟前提交了咨询
    161****8080用户1分钟前提交了咨询
    134****8358用户3分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    白山用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    171****7674用户4分钟前提交了咨询
    171****0741用户1分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    136****8655用户4分钟前提交了咨询
    142****6866用户3分钟前提交了咨询
    松原用户4分钟前提交了咨询
    白城用户3分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    138****6880用户4分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    170****6286用户1分钟前提交了咨询
    167****3867用户3分钟前提交了咨询
    137****3505用户4分钟前提交了咨询
    132****8565用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    141****7463用户2分钟前提交了咨询
    177****7751用户3分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    151****2502用户4分钟前提交了咨询
    153****3448用户2分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    147****1712用户4分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    152****4237用户1分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    142****4428用户3分钟前提交了咨询
    165****0642用户1分钟前提交了咨询
    178****0225用户1分钟前提交了咨询
    132****1446用户2分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    148****2130用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户2分钟前提交了咨询
    177****7736用户3分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    178****0075用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    175****6382用户1分钟前提交了咨询
    146****6605用户2分钟前提交了咨询
    长春用户2分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    155****4468用户2分钟前提交了咨询
    134****2160用户3分钟前提交了咨询
    148****4674用户1分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    132****5034用户3分钟前提交了咨询
    177****8137用户2分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    141****3740用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    144****1617用户1分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京178****8965用户1分钟前已获取解答
淮安177****2018用户2分钟前已获取解答
盐城181****2430用户4分钟前已获取解答
根据相关规定醉驾是否必须开除公职?
根据相关规定醉驾是必须开除公职的,公务员醉驾如被查处入刑,就面临被开除的处分。《公务员法》规定,受过刑事处罚的人员和曾被开除公职的人员不得被录用为公务员。从法律上讲,如果劳动者因为醉驾被判刑的,用人单位可将此作为将其解雇的理由。
10w+浏览
交通事故
解除预售商品房买卖合同需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
在符合法律规定的特定情况下,即如以下各方面所述,购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋:
首先,倘若购房合同被确认为无效后,购买者自然有权选择退出该交易;
其次,如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销,那么他们同样有权利选择退房;
再者,若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易,他们也享有退房的权利;
此外,如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限,购买者同样拥有退房的权利;
最后,当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%,购买者亦有权选择退房。
另外,如果房屋的主体结构存在严重的质量问题,购买者同样有权利选择退房;
还有,如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案,购买者同样有权利选择退房;
最后,如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异,购买者同样有权利选择退房。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6203位律师在线
立即咨询
猥亵儿童只有口供没证据上诉怎么办
[律师回复] 解析:
若仅凭受害人士的口供,并无其他需证明侵权行为之人有罪之实质性证据或文件佐证,且该行为责任人拒绝接受指控,则构成猥亵儿童罪的可能性将大大降低。
尽管未成年人受害者的陈述可作为案件的重要证据来源,然而,还需要有其他相关证据予以证实,并构建起完整的证据链条,方能确认犯罪嫌疑人的罪行。
反之,仅凭受害人或被告人口供,缺乏其他证据支持,便无法判定被告人为有罪之人,亦无法对其施加刑罚。
在此过程中,人民法院、人民检察院以及公安机关在进行刑事诉讼时,必须依赖广大民众的参与,必须以事实为依据,以法律为准绳。
对于所有公民而言,在适用法律方面应保持一致,法律面前人人平等,不得存在任何特权。
凡能够证明案件事实的材料,皆可视为证据。
证据种类繁多,具体包括:
(1)物证;
(2)书证;
(3)证人证言;
(4)被害人陈述;
(5)犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解;
(6)鉴定意见;
(7)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(8)视听资料、电子数据。
所有证据均须经查证属实后,方能作为定案的依据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开设赌场罪要什么证据呢
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开设赌场罪要什么证据呢的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
刑事辩护
行政许可设置权限的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
(1)关于法律对于行政许可事项的设定权力:
法律有权设定行政许可事宜,这乃是根据我中华人民共和国的政治体制特殊性质所决定的。
只要符合《行政许可法》所明确规定可以依法设立行政许可的事项范畴,那么法律便具有了设定该等行政许可的权力。
然而,涉及到国家基本制度以及关乎公民基本权益的重大事项,则必须由法律进行设定和规范;
(2)关于地方性法规在行政许可设定方面的权限:
地方性法规乃省级人大及其常委会依据法定程序制定或批准的法律规范。
在尚未制定出法律、行政法规的情况下,地方性法规可以依法设定行政许可。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》第十五条
本法第十二条所列事项,尚未制定法律、行政法规的,地方性法规可以设定行政许可;尚未制定法律、行政法规和地方性法规的,因行政管理的需要,确需立即实施行政许可的,省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章,不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可;不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可。其设定的行政许可,不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务,不得限制其他地区的商品进入本地区市场。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
根据相关规定打人犯法吗?
打人犯法,任何人都不得故意去伤害他人的身体健康权益。若打人的行为实施之后,被打者的伤情没有达到轻伤,那么在受害者报警之后,实施打人行为的人可能会受到拘留等的治安处罚。若伤情为轻伤及以上,行为人涉嫌犯了故意伤害罪。
10w+浏览
刑事辩护
房子延期交房8个月,是否构成违约
[律师回复] 解析:
延期交付已诺定为房产交易之违约行为,至于具体的违约期限并无法律明文进行硬性规定。
买房和卖方在签订房屋买卖合同时,双方会对购房的各种权益与义务做出明确约定,而其中涉及到的违约情形以及违约责任等事项也将在此份契约中予以明确规定。
若一方未能严格遵守合同所订立的相关条款及条件,那么这便是一种违约行径,应当根据实际情况向对方承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6234位律师在线
立即咨询
我国刑法计算机犯罪类型有哪些
[律师回复] 解析:
针对计算机犯罪,我们可以大致将其划分为以下三大类别:
首先是以计算机设备作为主要犯罪对象的犯罪行为,例如恐怖分子利用计算机技术对个人电脑或者网络进行攻陷,其中包含了未经授权访问目标计算机或网络中储存的各类敏感信息,以及恶意破坏相关信息数据的违法行径;
其次,将计算机当作作案媒介或者主角的其他犯罪行为应当注意,这里尤指诸如黑客攻击、特洛伊木马植入、蠕虫编制、病毒扩散甚至是逻辑炸弹制造等人为因素导致的计算机灾难性事件;
最后,我们还要关注那些在传统意义上以计算机作为辅助手段实施的犯罪活动,比如通过计算机系统盗取他人信用卡信息,或者借助互联网连接的计算机设备来存储和传播淫秽物品等违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十六条
【破坏计算机信息系统罪】违反国家规定,对计算机信息系统功能进行删除、修改、增加、干扰,造成计算机信息系统不能正常运行,后果严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
后果特别严重的,处五年以上有期徒刑。
违反国家规定,对计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改、增加的操作,后果严重的,依照前款的规定处罚。
故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序,影响计算机系统正常运行,后果严重的,依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
根据相关规定公租房是啥
公租房就是专门向中低收入群体出租的一种保障性住房,公租房的租金普遍低于市场租金,租房属于住房保障体系当中的组成部分,公租房基本上都是由政府提供政策支持,由社会力量进行投资修建的。公租房的申请条件,是地方政府规定的。
10w+浏览
商标侵权认定标准是什么
[律师回复] 解析:
关于商标的使用问题。
构成商标法意义上的商标使用,其方式包括利用商品、商品包装、器皿、服务场所以及交易文件等媒介,进行标识商品或服务从何而来的活动。
另外,商标与商品之间的关联性也是值得关注的话题。
若未获得商标注册所有人的授权,擅自在同种类别商品或类似商品上应用与其已注册商标相同或相似的商标,便构成了商标侵权行为。
此外,销售侵权商品亦是需要注意的问题。
销售者如在主观上明确知晓所售商品为侵权产品,那么就必须承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一,引起纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的,商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求工商行政管理部门处理。
工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具,违法经营额五万元以上的,可以处违法经营额五倍以下的罚款,没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的,可以处二十五万元以下的罚款。对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的,应当从重处罚。销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品,能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的,由工商行政管理部门责令停止销售。
对侵犯商标专用权的赔偿数额的争议,当事人可以请求进行处理的工商行政管理部门调解,也可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。经工商行政管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
未交付的车库只有收据可以退么
[律师回复] 解析:
在这种情况下,您首先应该尝试与对方协商,要求他们尽快履行合同义务进行房屋交付。
若未能达成共识,可考虑通过法律手段,向法院提起诉讼,请求判定对方退还约定的合同款项,并承担相应的法律责任。
至于卖方的违约赔偿事宜,以下是几种常见的处理方式:
1.首先,您有权要求解除双方签订的购房合同,同时有权要求卖方双倍归还您已经支付的定金(这意味着,除了返还您所支付的本金之外,还要额外补偿您一笔作为违约金)。
2.其次,您也可以选择要求卖方继续履行合同(即将房屋交付给您)。
对于任何迟延交付的情况,卖方都需要按照每天千分之五的比例来支付违约金。
3.最后,如果您还是决定解除合同,那么您有权要求卖方归还您支付的定金,并且按照每天千分之五的比例来支付违约金,直到房屋实际交付为止。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
商铺升值税需要缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
在此之前,您需缴付买卖合同差额的百分之五点六五作为营业税及其附加费用。
接下来,是关于土地增值税的问题。
我们将会按照买卖差额除以原始买入价格,得出利润率,从而将其划分为多个段位进行计算。
若利润率介于百分之五十以下,则税率设定为百分之三十;
如利润率超过百分之五十但未达百分之一百时,税率将上涨至百分之四十;
当您的利润率介于百分之一百到百分之二百之间时,税率将升至百分之五十;
而当利润率超过百分之二百时,税率将进一步提升至百分之六十。
最后,在扣除营业税以及土地增值税之后,剩下的净利润还需要按照百分之二十的比例来缴纳所得税。
法律依据:
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率:
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;
但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
c
问题紧急?在线问律师 >
5421 位律师在线,高效解决问题
根据相关规定结婚多少钱
根据相关规定,领取结婚证不需要费用,目前已经取消了工本的费用,其次结婚的时候需要多少费用,在法律上是没有具体规定的,可以根据双方实际的经济情况由双方当事人自行协商决定。
10w+浏览
婚姻家庭
商品房合同预售注意事项有哪些
[律师回复] 解析:
现今,预售政策已然成为房地产业销售领域内的主导力量。
然而,在签署预售房屋合同时,我们必须慎重考虑并关注一系列特定事项,从而规避潜在的风险隐患。
此份指南将为您详细阐述签订预售合约务必留意的几个关键因素:
首先,确保证明开发商已顺利获取了商品房预售许可证书;
其次,审查开发商制定的标准条款是否公正合理;
再者,明确约定房屋交付的具体条件以及逾期交房所应承担的违约责任。
关于开发商逾期交房的责任问题,主要可划分为支付违约金、赔偿损失及赋予购房者解除合同的权利三大层面。
因此,我们应该对这些规定的具体内容进行详尽的了解。
此外,还需明确抵押权的处理方式;
进一步明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值,难免会与最终实际测量的面积存在差异。
为了避免未来可能产生的纷争,购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的解决策略。
最后,我们要及时办理相关的登记手续。
自商品房预售合同签订之日起,直至购房者领取房产证、土地证为止,期间涉及诸多法定手续需要办理。
另外,值得我们特别关注的是土地使用年限。
出让土地的期限通常自开发商获得国有土地使用权证批准之时起算,然而在房地产开发过程中,由于各种复杂原因可能导致项目延期,进而使得商品房出售时的实际土地使用年限大幅度缩短。
法律依据:
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应