你好，我买了一商铺，商铺实体形壮与合同平面图有差异，但因当时急着要收房，根本没看实测面积，今天交税要开发票才知道面积还给我增加了，要补房款，我可以起诉吗？会有多大的胜算可以要求开发商赔偿吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。