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朋友想租赁土地,不知道一般租赁期限是多久的,所以现在想请问一下一般来说国有土地租赁期限是多久呢?

帮助10人 2.2k浏览 匿名 2017-06-29 西藏那曲
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律师解答 共2条
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    有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用,或者用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,租赁期一般不超过5年;需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
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    6 2017-06-29
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    我国合同法规定,国有土地租赁期限不得超过20年,超过部分无效,因此,有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束,尤其对于有限的土地资源,租期过长,将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为,过短的租赁期限,将影响土地使用权承租人的投入,影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障,不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定,可以通过市场租金评估等体系,建立科学的租金调整机制。其实,从本质上看,土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式,其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。因此,土地使用权出租期限不应受20年的限制,而应参照出让期限的有关规定。
    全文
    10 2017-06-29
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