我租了一间街面房，准备做生意，和房东签了一年的合同，但是有人高价租房，房东又想租给别人，我要求房东付违约金，他还需要按照合同继续履行吗，咨询一下律师合同要继续履行和违约金支付能同时进行吗？

对于迟延履行的，违约方支付违约金后，守约方仍可以要求其继续履行合同。
对于其他违约行为，违约方支付违约金（或者赔偿损失）后，不需要再继续履行合同。
《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。