律图审稿专业委员会3轮严审

我手里的资金只能入手一套二手房,还要去贷款才够,咨询下二手房商业贷款流程具体包括哪些?

帮助10人 2.6k浏览 匿名 2017-06-30 青海海西
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律师解答 共2条
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    买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。  二手房贷款材料有:   购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);   售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);   由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要求提供相关证明资料;   银行经审核,要求借款申请人补充的其他资料。
    全文
    10 2017-06-30
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    二手房商业贷款流程包括个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“十步走”:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
    在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
    2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》
    协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如万元作为首付款,其余资金申请贷款等,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估
    银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保
    担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
    5、买方交首付款
    买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、银行审核
    银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、过户
    买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料,到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续;
    8、抵押
    买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续;
    9、领证
    银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
    10、注销
    购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
    全文
    8 2017-06-30
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二手房商业贷款流程具体包括哪些?
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二手房打官司流程具体包括哪些?
1、向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:1、原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织。2、有明确的被告。3、有具体的诉讼请求和事实、理由。4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
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诉讼仲裁
帮信罪涉案流水达9万会判多久
[律师回复] 解析:
1、就关于帮信罪的问题而言,若流水仅为九万却未能触及支付结算金额二十万元以上的大关,这便不符合法律中被认定为"情节严重"的条件,进而也无法依照相关法规进行量刑处理。
然而,倘若在您的行为中产生了九万元的获利收入,那么则属于违法所得达到了一万元以上,根据现行法律规定,这个数额已然具备"情节严重"的性质,应判处三年以下有期徒刑或拘役,并面临着罚金的处罚。
2、根据我国的刑事法典的明确规定,当一个自然人清楚知晓他人为利用信息网络实施犯罪活动时,毅然决定为此类犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至包括广告推广与支付结算等协助服务,此时若是导致情节严重的结果发生,那么将面临三年以下有期徒刑或拘役,并可能被处以罚金的处罚。
同样地,对于单位犯下此类罪行的情况,法律规定应对该单位施加罚金的惩罚,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,也会按照法律规定进行相应的处罚。
值得注意的是,如果存在上述两种行为,同时又构成了其他犯罪的事实,那么将会依据处罚较重的规定来确定最终的罪名和刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房纠纷的类型具体包括哪些
买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷;房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。中介机构的不规范行为导致纠纷。二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
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房产纠纷
诽谤罪转公诉的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
1.依据本条款法律所订立的罪责,其主要侵害的客体其实就是普通人应享有的人格尊严——意味着有些人恶意捏造、散布未经证实的虚假信息;
而传播则是指将这些不实之词广泛扩散至公众群体。
值得我们特别关注的是,恶意中伤他人的言论内容务必是基于完全虚构的事件构筑而成的。
而且,这种行为背后的动机必须是直接针对特定的个体或者团体,只有当情节严重到一定程度时,才能被认定为构成犯罪。
3.从法理学的角度来分析,本条款法律所涵盖的犯罪行为的实施者,属于一般的主体范畴。
只要此人已达到法律所规定的刑事责任年龄,并展现出相应的刑事责任能力,便有可能成为此类犯罪行为的执行者。
4.犯罪者在主观心理上必须具有故意性,这就意味着他们对于自身的行为应有明晰、清楚的认识,同时也愿意承担因此产生的潜在法律风险。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
1、房屋手续是否齐全,2、房屋已出租,3、合同约定不明确4、物管费用有拖欠有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。
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房产纠纷
吉林省帮信罪量刑情况包括哪些
[律师回复] 解析:
针对违反帮信罪行的罪犯,一般的判决是处以三年以下的有期徒刑、执行拘役或者处以罚金。
在吉林省,对于此类行为的量刑标准具体如下:
1.涉及支付结算金额超过二十万元的;
2.通过投放广告等方式提供的资金总额达到五万元以上的;
3.违法所得数额在一万元以上的;
4.向三个以及以上的对象提供了帮信服务的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次协助信息网络犯罪活动的;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果的;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张的;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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殴打保安是否是袭警罪的主体
[律师回复] 解析:
倘若不构成袭警行为,但因故意伤害行为导致受害者轻伤及以上程度的伤害后果,那么此人极有可能触犯刑事法律,须对该犯罪行为承担相应的刑事责任。
《中华人民共和国刑法》有关故意伤害罪的明确规定指出:
凡是非法侵害他人身体健康并达到轻伤及以上标准的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚。
如果罪行更为恶劣,例如导致受害者重伤甚至生命受到威胁,则将面临三至十年有期徒刑的惩罚;
若以极其残忍的手段致使受害者重伤且造成严重残疾的,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉制裁。
此外,对于本法中其他相关条款所规定的情况,也应按照相关规定进行处理。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房交易中的陷阱具体包括了哪些,二手房交易怎样避陷阱相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
拐卖儿童罪包括哪些行为
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,涉及拐卖儿童罪行的情况主要包括但不限于以下几种情况:
犯罪分子出于出卖的主观意图,采用欺骗、挟持、购买、贩卖、运送以及中间环节参与等手段之一,只要实施了上述任何一种行为,即可视为构成拐卖儿童罪。
对于拐卖儿童的罪犯,将被判处五年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚,同时还要承担相应的罚金责任。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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帮信罪流水七百万坐几年牢
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规的严格规定,涉及到帮信罪案情流水达到七百万元人民币时,一般会被判处三年以下有期徒刑、拘役或并处相应罚金。
值得注意的是,帮信罪并非以犯罪数额作为衡量量刑轻重的唯一标准,因此犯罪金额并不直接影响定罪量刑的结果。
倘若在触犯帮信罪的同时还涉嫌其他刑事犯罪,则需按照先重后轻的原则,依较为严重者的法定量刑标准进行定罪处罚。
此外,如果涉案人员能主动积极地退还赃款,那么这将有助于在一定程度上减轻其所应承担的刑罚责任甚至有可能获得免于处罚的机会。
最后,关于身份问题以及主观意图,帮信罪通常是由故意行为引发的,即明知自身正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助,然而在某些案例中,即便犯罪嫌疑人已经构成帮信罪,他们也仅仅扮演着从犯的角色。
对于从犯,法律规定应当给予从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房买卖纠纷法律规定具体包括哪些?
律师收费是有标准的,一般按照涉案的标的收费 1、现在律师收费实行的是政府指导价,律师自主定价的形式 2、具体指导价由各个省制定,所以各个省得收费标准并不一致 3、关于房产纠纷,可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类,如果是行为诉讼,涉及解除合同的,可能并不涉及标的金额。
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房产纠纷
袭警罪的条件包括什么
[律师回复] 解析:
使用暴力以及威胁手段妨碍国名机构工作人员依法履行职务的行为,应被判处为期三年以下有期徒刑、拘役或管制,并可能面临相应数额的罚款。
具体而言,如下所示:
1.对于以暴力、威胁等方式阻碍国名机构工作人员依法执行职务的行为,将被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚款。
2.若以暴力、威胁等方式阻碍全国人民代表大会及地方各级人民代表大会代表依法行使其代表职权的,则应按照上述条款进行处罚。
3.在自然灾害和突发事件发生时,如有以暴力、威胁等方式阻碍红十字会工作人员依法履行职责的行为,也应按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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