律图审稿专业委员会3轮严审

我手里的资金只能入手一套二手房,还要去贷款才够,咨询下二手房商业贷款流程具体包括哪些?

帮助10人 2.6k浏览 匿名 2017-06-30 青海海西
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。  二手房贷款材料有:   购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);   售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);   由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要求提供相关证明资料;   银行经审核,要求借款申请人补充的其他资料。
    全文
    9 2017-06-30
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房商业贷款流程包括个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“十步走”:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
    在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
    2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》
    协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如万元作为首付款,其余资金申请贷款等,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估
    银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保
    担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
    5、买方交首付款
    买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、银行审核
    银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、过户
    买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料,到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续;
    8、抵押
    买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续;
    9、领证
    银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
    10、注销
    购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
    全文
    10 2017-06-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6868位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房商业贷款流程具体包括哪些?
一键咨询
  • 140****8211用户4分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    137****7753用户3分钟前提交了咨询
    160****3164用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    177****0535用户3分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    141****2088用户2分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    158****6148用户3分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
  • 138****8135用户1分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    151****1124用户2分钟前提交了咨询
    171****2213用户4分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    172****5481用户4分钟前提交了咨询
    153****8161用户2分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    131****0456用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    黄南用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    133****0562用户2分钟前提交了咨询
    157****4013用户1分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    海北用户1分钟前提交了咨询
    154****8616用户3分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    174****6268用户4分钟前提交了咨询
    145****2135用户4分钟前提交了咨询
    176****7545用户2分钟前提交了咨询
    168****7454用户3分钟前提交了咨询
    162****3136用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    142****3054用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    170****4634用户4分钟前提交了咨询
    133****5256用户2分钟前提交了咨询
    海北用户1分钟前提交了咨询
    155****8681用户2分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    165****3571用户2分钟前提交了咨询
    135****7243用户1分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    134****1523用户2分钟前提交了咨询
    170****7104用户1分钟前提交了咨询
    146****7516用户3分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    148****7282用户1分钟前提交了咨询
    156****7214用户4分钟前提交了咨询
    147****4140用户3分钟前提交了咨询
    142****8272用户3分钟前提交了咨询
    178****5747用户1分钟前提交了咨询
    海东用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    151****6714用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    161****4377用户1分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    153****6588用户1分钟前提交了咨询
    140****4005用户4分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    海北用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    146****6862用户3分钟前提交了咨询
    162****1362用户2分钟前提交了咨询
    143****5506用户4分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    147****5381用户4分钟前提交了咨询
    154****3006用户1分钟前提交了咨询
    158****1084用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    151****6086用户4分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    154****4262用户2分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    133****4515用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    155****3658用户1分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    136****7608用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    168****6106用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州180****5014用户1分钟前已获取解答
沭阳135****4103用户4分钟前已获取解答
镇江178****5808用户1分钟前已获取解答
二手房纠纷的类型具体包括哪些
买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷;房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。中介机构的不规范行为导致纠纷。二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房打官司流程具体包括哪些?
1、向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:1、原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织。2、有明确的被告。3、有具体的诉讼请求和事实、理由。4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
1、房屋手续是否齐全,2、房屋已出租,3、合同约定不明确4、物管费用有拖欠有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。
10w+浏览
房产纠纷
离婚财产分割,不知道具体财产信息
[律师回复] 如果在离婚财产分割时不知道具体财产信息,可以尝试以下几种方法:
一、自行收集证据
1. 银行账户信息
   - 查看共同账户:如果夫妻双方有共同的银行账户,可以收集银行存折、银行卡,通过网上银行、手机银行或到银行柜台查询账户流水,了解资金的进出情况,包括工资收入、投资收益、大额转账等。
   - 留意个人账户线索:回忆对方可能使用的银行,比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令,去银行调查对方的个人账户信息,但需要提供一些基本线索,如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
   - 查询共有房产:回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产,查看房产证或不动产权证书,了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中,可以到当地不动产登记中心,凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
   - 查找可能的隐匿房产:注意对方是否有异常的资金支出,可能用于购买房产。也可以查看对方的通讯记录、邮件等,寻找有关房产购买或租赁的线索。
3. 车辆信息
   - 确定共有车辆:收集车辆行驶证,明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆,其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
   - 调查隐匿车辆情况:观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况,或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
   - 股票和基金:了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息,可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户,可在离婚诉讼中申请法院调查,提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索,如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
   - 企业投资:查看对方是否有投资企业的情况,通过国家企业信用信息公示系统查询企业的股东信息,看对方是否是企业股东,以及其股权份额、企业经营状况等,因为企业股权也是夫妻共同财产的一部分。

二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
   - 在离婚诉讼过程中,如果自己无法获取对方的财产信息,可以向法院提交书面申请,请求法院调查取证。法院会根据具体情况,对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是,申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
2. 要求对方如实申报财产
   - 在诉讼程序中,可以要求对方如实申报夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方在离婚诉讼中有义务如实申报财产,如果一方隐瞒、转移财产,在财产分割时可以少分或者不分。如果发现对方申报不实,可以向法院提出,由法院进行核实和处理。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房交易中的陷阱具体包括了哪些,二手房交易怎样避陷阱相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4282 位律师在线,高效解决问题
二手房买卖纠纷法律规定具体包括哪些?
律师收费是有标准的,一般按照涉案的标的收费 1、现在律师收费实行的是政府指导价,律师自主定价的形式 2、具体指导价由各个省制定,所以各个省得收费标准并不一致 3、关于房产纠纷,可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类,如果是行为诉讼,涉及解除合同的,可能并不涉及标的金额。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*