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二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
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2024-07-04
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王淳律师
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专家导读
1、房屋手续是否齐全,2、房屋已出租,3、合同约定不明确4、物管费用有拖欠有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
近年来，我国的二手房市场日益红火，但与之相关的诉讼和纠纷也逐渐增多，而究其原因往往是多种多样，如：购房者没有注意到二手房交易的陷阱。那么，在实践中，二手房交易中的陷阱具体包括了哪些呢?此外，根据经验，二手房交易应该怎样避陷阱呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。
一、二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
1、产权状况陷阱。
2、房屋类型陷阱。
3、合同签订人陷阱。
4、模糊付款方式陷阱。
二、二手房交易怎样避陷阱
1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
4、买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
综上，是关于“二手房交易中的陷阱具体包括了哪些”以及“二手房交易怎样避陷阱”的有关二手房交易陷阱的法律内容，希望对解决您的二手房纠纷能有一定的帮助。此外，在购买二手房时，我们还应该问清楚房屋的使用年限、物业等问题，全面的去了解二手房的相关信息，避免出现买房后后悔的情况。因此，为了避免前述情况的出现，建议您在购买二手房前，最好是咨询一下专业的律师。
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二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
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二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房交易中的陷阱具体包括了哪些,二手房交易怎样避陷阱相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
保险合同的陷阱包括哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。
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快速解决“合同事务”问题
保险合同中的陷阱都包括哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。
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商铺租赁合同签订陷阱包括哪些
[律师回复] 您好，针对您的商铺租赁合同签订陷阱包括哪些问题解答如下, 商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：
1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。
2、合同签订的期限不得超过20年。
3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。
4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。
5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。
6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。
1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。
2、合同签订的期限不得超过20年。
3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。
4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。
5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。
6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。
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你好，我毕业之后一直在我们老家这边上班，也是经人介绍认识了我现在的女朋友，我们两个人感情很好，想在今年结婚，但是我只能买起二手房，那么二手房交易中的陷阱主要包含哪些？
[律师回复] 你好，关于二手房交易中的陷阱的相关问题，其主要包含：
陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。律师提示：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。专家提示：在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。律师提示：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。卖房陷阱四：买卖合同陷阱在这种陷阱中，业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。律师提示：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱防范：在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。买房陷阱五：入住无正规物业交验。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担！律师提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。买房陷阱六：利用购房者理解误区。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。律师提示：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。
陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。律师提示：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。专家提示：在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。律师提示：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。卖房陷阱四：买卖合同陷阱在这种陷阱中，业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。律师提示：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱防范：在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。买房陷阱五：入住无正规物业交验。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担！律师提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。买房陷阱六：利用购房者理解误区。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。律师提示：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。
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国际贸易合同陷阱具体有哪些
坚持基本流程关住诈骗大门 坚持标准的业务流程：磋商—合同签定—合同履行 严格国际结算流程（信用证）；国际贸易业务基本特征是孳生诈骗的源泉 象征性交货—先货后单 单、货分离—商业信用与银行信用转移 多方交接—商、银、运、险、检、代 多国异地—跨文化与法律差异。
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保险合同陷阱包含什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。
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快速解决“合同事务”问题
姑丈这周四通过房产中介的介绍准备购买一套二手房，在二手房买卖交易的这个过程中有哪些陷阱是需要好好注意的？
[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
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想在上海买套二手房，但对上海二手房交易市场不了解，想请问上海二手房交易陷阱有哪些？
[律师回复] 对于买卖二手房，请注意：定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权；签订定金协议要看清细节；购房定金最高为房款的20%。在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。签好定金协议，谨防上当受骗！
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您好，目前社会上用人单位会设置许多用人陷阱，稍不留意就会上当。请问无效合同包括哪些内容？
[律师回复]
1、合同主体不具备资格根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属合同主体不符合要求的无效合同。
2、借用营业执照和资质证书根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。
1、合同主体不具备资格根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属合同主体不符合要求的无效合同。
2、借用营业执照和资质证书根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。
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一）认购书的陷阱。在认购书里没有注明因何种原因退房，以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。二）合同主体不明的陷阱。合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
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婶婶打算在她儿子学校附近购买一套二手房，方便出行，了解大概后有意购买，在购买二手房交易中要注意哪些陷阱？
[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
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3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
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快速解决“房产纠纷”问题
商铺租赁合同签订陷阱包含哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：
1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。
2、合同签订的期限不得超过20年。
3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。
4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。
5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。
6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。
1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。
2、合同签订的期限不得超过20年。
3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。
4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。
5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。
6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。
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保险合同陷阱有哪些保险合同陷阱有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。
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最近在逛二手房交易市场，想买一套二手房，想要入手，但是又怕被骗，请问二手房买卖交易要注意哪些陷阱？
[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
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租房的陷阱包括哪些,租房有什么陷阱
一)假广告陷阱。在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为(二)乱收费陷阱(三)假房东陷阱。
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因为中国社会制度，缺少监管所以房产中介中有很多漏洞，服务也是差强人意，对于我们一般消费者找中介买卖房子的时候，光宇二手房买卖陷阱都有哪些会经常遇到
[律师回复] 二手房买卖陷阱中最常见的就是‘卖房者”非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：
(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。
(2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。
(2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
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快速解决“房产纠纷”问题
有一个朋友自己设计的一个专利，还是在他大学的时候呢，现在先要把专利转让出去，专利转让陷阱都有什么体现呢？
[律师回复]
1.向你要钱的多半是专利转让骗局，但是代理机构和国家知识产权局除外。
2.要你缴纳多少费用就可以得到什么什么的，那肯定是骗局。比如帮你推广，帮你评奖，互助联谊，这些多半是专利转让的骗局，置之不理。
3.在委托了代理机构的情况下，代理机构收取代理费，国家知识产权局收取专利申请费以及其他各种费用，这些都是必须缴纳的费用，不在骗子范围内。顺便提两句，国家知识产权局是不开发票，只开收据的，但是这个收据可以用于纳税申报。专利收费名目繁多，但以国家知识产权局名义收取的费用都是必须交的，并不是代理机构故意找事。
1.向你要钱的多半是专利转让骗局，但是代理机构和国家知识产权局除外。
2.要你缴纳多少费用就可以得到什么什么的，那肯定是骗局。比如帮你推广，帮你评奖，互助联谊，这些多半是专利转让的骗局，置之不理。
3.在委托了代理机构的情况下，代理机构收取代理费，国家知识产权局收取专利申请费以及其他各种费用，这些都是必须缴纳的费用，不在骗子范围内。顺便提两句，国家知识产权局是不开发票，只开收据的，但是这个收据可以用于纳税申报。专利收费名目繁多，但以国家知识产权局名义收取的费用都是必须交的，并不是代理机构故意找事。
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陷入网络消费陷阱如何维权
[律师回复] 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以向经营者所在地或者第三方平台所在地的工商行政部门投诉。
依据《消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决
⒈与经营者协商和解；
⒉请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
⒊向有关行政部门投诉；
⒋根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
⒌向人民法院提起诉讼。
依据《消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决
⒈与经营者协商和解；
⒉请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
⒊向有关行政部门投诉；
⒋根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
⒌向人民法院提起诉讼。
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买房子一定要小心，因为骗子太多了，一不留神就入套，所以一定小心，请问二手房买卖交易要注意哪些陷阱？
[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
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二手房交易陷阱是什么
1.利用公职身份和购房者心理，进行低价房代购欺诈，获利非法。2.违法转售他人住房，伪造证件骗取巨额房款后逃逸，受害者损失难追。3.隐瞒房屋抵押情况，使用虚假证件骗取定金或房款，购房者发现时已无法挽回。4.不良中介或个人一房多卖，隐瞒已售事实，骗取多个购房者支付购房款。
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房产纠纷
想问一下二手房交易中常见的隐形陷阱有什么
[律师回复] 二手房交易中常见的隐形陷阱如下：
1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
2、房屋手续不齐全。
3、房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
2、房屋手续不齐全。
3、房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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快速解决“房产纠纷”问题
我有个朋友是作家，但他发现他的文章被人传到了网上，那么知识产权陷阱都有啥需要注意的？
[律师回复] 主管全国的商标注册与管理工作，负责商品商标、服务商标、集体商标、证明商标等商标的注册工作，办理商标异议裁定以及注册商标的变更、转让、续展、补证、注销等有关事宜，指导、协调、组织各地工商行政管理机关查处商标侵权假冒案件，依法认定和保护驰名商标，监督管理商标代理机构，研究拟定商标注册和管理的规章制度及具体措施、办法，组织商标国际条约、协定在中国的具体实施及承办商标国际交流与合作的有关工作。
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遭遇了黄金的陷阱
[律师回复] 你好：
小心投资陷阱，及时通过起诉或仲裁解决；
要结合具体的投资产品类型、合同、业务员推荐行为、出入金细节等相关证据来分析；
我长期代理投资原油、贵金属、邮币卡、商品期权、股指期货、外汇、伦敦金等交易纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。
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如何避免定金陷阱
[律师回复] 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:
1、《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
1、《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
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