律图审稿专业委员会3轮严审

你好律师!我之前在贵安新区买了个二楼的门面,钱已经全付了,但是这周叫我们去网签,建筑面积增加了2个,要补12500元,结果才发现室内面积和以前一样大,是增加了建筑面积,结果买网签,希望开发商解决,但至今一直搪塞,我们应该找谁解决呢?

5.2w浏览 匿名 2017-06-30 贵州贵阳
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    面积不符合约定,属于违约。
    买房时,面积与购房合同上的面积不一样,属于违约行为,可以要求承担违约责任。
    违约责任的承担方式有以下几种
    (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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    8 2017-10-11
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房产纠纷
厦门危险驾驶罪标准是多少
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一的规定:
1.凡在道路上引发交通事故并承担主要或全部责任的肇事者,或者在导致交通事故发生后选择逃避责任而未构成其他犯罪的人员;
2.血液中的酒精浓度超过法定标准的驾驶员;
3.在高速公路及城市快速路等高风险路段行驶的驾驶员;
4.驾驶载有乘客的运营机动车的驾驶员;
5.存在严重超员、超载或超速驾驶,无驾驶资格驾驶机动车,使用伪造或变造的机动车牌照等严重违反道路交通安全法规的行为的驾驶员,均可被视为涉嫌危险驾驶罪的嫌疑人。
关于危险驾驶罪的构成要件,具体包括以下几个方面:
首先,主观方面必须是出于故意的心态;
其次,客观方面则表现为在道路上醉酒驾驶机动车或者在道路上驾驶机动车追逐竞驶,并且情节恶劣;
再次,该罪的主体为一般主体,即具有完全刑事行为能力并对自己的行为承担刑事责任的公民;
最后,其所侵犯的客体是社会公众的生命财产安全以及公共安全秩序。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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公司之间回扣多少行贿罪
[律师回复] 解析:
当公司、企业、机关及团体为了谋求不当利益而进行行贿行为,或者违反了国家相关法律法规,向国家工作人员提供回扣或手续费等方式时,若涉及到以下任何一种情况,都将予以立案审查,处以五年以下有期徒刑或者拘役,同时还得缴纳罚款:
首先是行贿金额在20万元人民币以上者;
其次,假如该揭露的行贿行为是为了谋求不当利益,其金额虽然未达到20万元人民币,但有下列任一种情况存在者:
(1)行贿目的是为了获取非法利益;
(2)向三个以上的人实施行贿行为;
(3)向党政领导、司法工作人员以及行政执法人员进行行贿;
(4)导致国家或者社会公共利益遭受严重损失。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【对行贿罪的处罚】对犯行贿罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
有下列情形之一的,从重处罚:
(一)多次行贿或者向多人行贿的;
(二)国家工作人员行贿的;
(三)在国家重点工程、重大项目中行贿的;
(四)为谋取职务、职级晋升、调整行贿的;
(五)对监察、行政执法、司法工作人员行贿的;
(六)在生态环境、财政金融、安全生产、食品药品、防灾救灾、社会保障、教育、医疗等领域行贿,实施违法犯罪活动的;
(七)将违法所得用于行贿的。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对调查突破、侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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诉讼仲裁
帮信罪哪些地区基本不判缓刑
[律师回复] 解析:
根据中国山东地区的法律规定,如若不能满足缓刑相关条件,则无法得到缓刑判决。
缓刑的适用需符合以下几点要求:
1、被判处的是拘役或者三年以下有期徒刑且犯罪情节较为轻微;
2、具备真诚悔罪的表现;
3、不存在再次触犯刑法的潜在风险;
4、宣告缓刑不会对其所生活的社区带来显著的不良影响;
5、对于未满十八周岁、处在孕期以及已满七十五周岁的人员,应当获得缓刑宣告。
而针对帮信罪的处罚,通常由法院裁定处以三年以下有期徒刑、拘役形式的惩罚,或者科处罚金。
如若行为人在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,将依据更为严重的处罚规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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开责任认定书能跨区吗
[律师回复] 解析:
在处理交通事故的过程中,我们可以跨越地区。
异地事故发生后,只需拨打保险公司全国统一的客户服务热线,根据客服提供的指引便能快捷地完成异地报案及定损手续。
后续的理赔工作亦可在异地实现。
在此提醒各位车主,无论何时何地发生交通事故,都应立即停车,并妥善设置符合相关法规要求的三角警示牌。
若出现伤员状况,应首先观察其身体状况,再对事故现场进行详细拍摄记录。
同时,务必及时向当地交警部门报案,等待执勤交警前来处理,以明确事故责任归属。
关于交通事故的处理流程如下:
1.立即将正在行驶中的车辆停下;
2.依照规定将三角警示牌放置于适当的位置;
3.如有受伤人员在场,需先行观察伤者状况;
4.对事故现场进行详尽的照片留存;
5.及时向警方报案,并通知其他相关部门。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第十六条
公安机关及其交通管理部门接到报警的,应当受理,制作受案登记表并记录下列内容:
(一)报警方式、时间,报警人姓名、联系方式,电话报警的,还应当记录报警电话;
(二)发生或者发现道路交通事故的时间、地点;
(三)人员伤亡情况;
(四)车辆类型、车辆号牌号码,是否载有危险物品以及危险物品的种类、是否发生泄漏等;
(五)涉嫌交通肇事逃逸的,还应当询问并记录肇事车辆的车型、颜色、特征及其逃逸方向、逃逸驾驶人的体貌特征等有关情况。
报警人不报姓名的,应当记录在案。报警人不愿意公开姓名的,应当为其保密。
合同诈骗罪之单位犯罪认定有几种
[律师回复] 解析:
针对单位合同诈骗犯罪的确定标准,主要考虑以下几个方面:
首先,如果单位的法定代表人是用单位的名义实施了合同诈骗行为,而最终他获得的全部或部分非法所得都被单位占有,那么就可以判定这属于单位的诈骗活动;
反之,如果一个行为人假冒既定单位的法定代表人身份,以单位的名义实施了合同诈骗行为,并且这个行为并未得到真实法定代表人和单位的认可和追认,那么这样的行为只能算是个人诈骗犯罪。
其次,如果单位内部的自然人,无论是身处管理岗位还是普通职员,他们在职权范围之内以单位的名义实施了合同诈骗行为,并且最终这些自然人所获取的非法所得都归属于单位,那么这种情况也应视为单位的诈骗活动。
再者,如果行为人是利用单位的名义进行的非职务行为或者未经授权的行为,但在实施之后单位并没有给予追认,那么这种情况就应该被视为个人诈骗犯罪。
最后,如果一个自然人在得到单位的明确授权之后,以单位的名义实施了合同诈骗行为,并且在事发后单位给予了追认,而且最终这些非法所得也都归属于单位,那么这种情况同样可以被认定为单位的诈骗活动。
需要注意的是,对于涉及到单位诈骗的案件,在追究相关责任人的刑事责任的同时,还应对单位施加相应的罚金处罚。
单位合同诈骗罪,是指公司、企业、事业单位、机关、团体等各类主体,出于非法占有的目的,在签订、履行合同的过程中,通过虚假陈述、掩盖真相等手段,从对方当事人手中骗取数额较大的财物,从而扰乱市场经济秩序的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一
以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
《刑法》第二百三十一条
单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚。
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西安地区非法拘禁罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)如若案情不牵涉到任何财产权益,则的委托代理费用为每宗案件800元至10000元不等;
倘若案件涉及到了财产权益问题,那么在每宗案件中,我们都会收取1000元至2000元作为基础服务费。
当争议财产标的金额超过10,000元时,则根据以下计费比例进行递增式计算:
在争议标的额计费比率方面,争议标地金额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
而争议标地金额在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率则为4%至5%;
对于争议标地金额在1,000,001元至500,0000元之间的部分,其计费比率则为3%至4%;
至于争议标地金额在500,0001元至1,000,0000元之间的部分,其计费比率则为2%至3%;
最后,对于争议标地金额在1,000,0001元及以上的部分,其计费比率则为1%至2%;
而对于争议标地金额在500,00001元以上的部分,其计费比率则为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果案情不涉及到任何财产权益,则的委托代理费用为每宗案件1500元至12000元不等;
然而,如果案件涉及到了财产权益问题,那么在每宗案件中,我们将会按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,但是最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如果案情不涉及到任何财产权益,则的委托代理费用如下:
(1)如果您是被告人的辩护人,那么我们的委托代理费用为每宗案件2500元至20000元不等;
(2)如果您是自诉人或被害人的诉讼代理人,那么我们的委托代理费用为每宗案件2000元至15000元不等。
然而,如果案件涉及到了财产权益问题,那么在每宗案件中,我们将会按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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贵阳门面拆迁怎么赔偿?
这需要结合当地的补偿政策来确定,一般是会支付因搬迁产生的停产、停业损失费,以及还有六个月的员工工资补偿;对于房屋的所有权人还可以获得房屋价值补偿,再者就是奖励性补偿费。
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小区里对方违停我刮了他的车如何划分
[律师回复] 解析:
关于违停引发的刮擦事故责任判定,按照相关法律法规的规定,若仅因单方面违停导致了交通事故,那么该方需承担事故的全部责任;
若是由于双方都违规停车而酿成车祸,将根据各自特定行径在事故中所起的作用及其过错的严重程度,进行主次责任的区分承担。
若双方对此类责任划分持有异议,则应交由交警部门依据各方是否存在违章行为以及这些违章行为与事故发生之间的因果关系的大小来确定事故责任。
值得注意的是,在设有明确禁止停车标志或施划黄色禁止停车道崖线的路段上,若违反了上述禁令标志和标线指示的规定停车,便构成了违法停车的事实。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
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袭警罪办理部门是哪里
[律师回复] 解析:
关于公安机关对于袭警罪行的司法管辖范围,相关规定明确指出,此等犯罪行为必须由其犯罪行为发生地亦或是犯罪结果所产生之地域的公安机关进行管辖。
因此,在实践中,袭警这一类犯罪行为依然是由当地公安部门全权负责调查工作。
另外需要明晰的是,袭警罪行属于公共诉讼案件的范畴,待公安机构调查完毕后,将交由人民检察院进行审查并提起公诉。
而对于此类犯罪之量刑标准,则需依据犯罪情节作具体的评估与分析。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
有新的证据足以推翻原判决如何申请再审程序
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规之规定,若当事人发现存在新的证据,且该新证据能够充分地推翻先前已作出的判决或裁定,则可以向人民法院提出申诉请求。
在这种情况下,当事人需提交再审申请书以及其他相关材料。
自人民法院收到再审申请书之日起算,应当于五个工作日内将再审申请书副本发送至对方当事人处。
以下为申请再审时需要满足的事项:
首先,如果当事人的申请符合以下任何一种情况,人民法院有义务对案件进行再审:
(1)当事人提供了新的证据,这些证据足以推翻原有的判决或裁定;
(2)原判决或裁定所认定的基本事实缺乏足够的证据支持;
(3)原判决或裁定所依据的主要证据系伪造;
(4)原判决或裁定所认定的主要证据未经双方当事人质证。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百七十五条
被告在中华人民共和国领域内没有住所的,人民法院应当将起诉状副本送达被告,并通知被告在收到起诉状副本后三十日内提出答辩状。被告申请延期的,是否准许,由人民法院决定。
第二百七十六条
在中华人民共和国领域内没有住所的当事人,不服第一审人民法院判决、裁定的,有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后,应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状,申请延期的,是否准许,由人民法院决定。
第二百七十七条
人民法院审理涉外民事案件的期间,不受本法第一百五十二条、第一百八十三条规定的限制
执行异议之诉与第三人撤销之诉主要区别是
[律师回复] 解析:
执行异议诉讼与第三人撤销之诉之间的差异主要表现在以下几个层面上:
首先,提起诉讼的主体不同。
执行异议之诉仅能由阻碍强制执行的案外人提出;
而第三人撤销之诉则允许作出判决、裁定或调解书的民事审判机构对相关权利人提供司法救济。
其次,引发诉讼系争事项的缘由有所区别。
前者是在案涉强制执行程序中被错误地限制了当事人的合法权益;
后者则是由于原审裁判结果损害了第三人的合法权益。
此外,提起诉讼的时限也存在差异。
执行异议之诉必须在执行程序开始后、终结前提出;
而第三人撤销之诉则可以在原审裁判生效后的任何时候提出。
最后,受理这两种诉讼的法院和审理程序亦有区别。
执行异议之诉应向执行法院提出,而第三人撤销之诉的管辖法院则为作出原审裁判的民事审判机构。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条
当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由,但未在异议审查过程中一并提出,撤回异议或者被裁定驳回异议后,再次就该执行行为提出异议的,人民法院不予受理。
案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后,再次就同一执行标的提出异议的,人民法院不予受理。
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