二手房交易流程:
签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
也就是说二手房交易当中,首是是要先签按揭,银行按揭审批通过之后才进行过户。
按揭贷款如果你自己能找到办理的人,或者你自己会,可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的,费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
中介公司做按揭有两种方式:
一、公司自己有按揭部门。
二、小中介,与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
过户地点:房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料:买方:身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。
按揭贷款要准备的资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。