律图审稿专业委员会3轮严审

朋友因为房屋抵押的事情,想要咨询一下,关于房屋抵押转让合同的范本有没有可以参考的??

帮助5人 2.4k浏览 匿名 2017-07-04 浙江湖州
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    卖方:__________________
      身份证号码:____________
      联系电话:______________
      买方:__________________
      身份证号码:____________
      联系电话:______________
      依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本协议。
      第一条 交易房产情况。
      卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业),建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准),房地产证号码为________,其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。
      第二条 成交价格。
      该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(¥_______)。
      第三条 付款方式。
      
    1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(¥_______)作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据。
      
    2、人民币_______元作为第二部分楼款,付款方式如下(买方只可选择一种):
      
    (1)一次性付款( )
      
    ①上述第二部分楼款民币____________元(¥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清,且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。
      
    ②买卖双方同意,上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。
      
    ③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将第二部分楼款付清给卖方。
      
    (2)银行按揭付款( )
      
    ①买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(¥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得借故推托,否则视为违约。
      
    ②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实计清首期房款(补交或多退),即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。
      
    ③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将监管的房款付清给卖方。
      第四条 缴纳相关税费
      按政府有关规定,买卖双方需付税费:
      
    ①营业税;
    ②增值税;
    ③印花税;
    ④城建维护税;
    ⑤产权登记税;
    ⑥契税;
    ⑦所得税;
    ⑧公证费;
    ⑨查证费;
    ⑩其它:______________。
      其中买方支付上述_______项费用,卖方支付上述 _______项费用。
      第五条 交楼时间
      买卖双方同意交楼时间为______________
      第六条 该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。
      第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。
      第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
      第九条 违约责任
      如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则己付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人。
      如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。
      第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。
      第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件,附件须经双方签章。
      第十二条 本合约一式贰份,自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份,具同等法律效力。
      第十三条 本合约产生争议,双方协商无法解决时,可向深圳市仲裁委员会提直仲裁,该委员会之裁决结果对双方均有约束力。
      第十四条 __________________
      卖方:___________  买方:______________
      日期:___________  日期:______________
    全文
    6 2017-07-04
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