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我现在在河源要租一套房子,所以我想咨询一下河源签租房合同注意事项有哪些呢?请知道的人帮我解答一下!

帮助10人 1.3k浏览 匿名 2017-07-04 广东清远
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律师解答 共2条
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    租房合同十大注意事项有哪些?
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    租房合同的注意事项如下:
    1、不能“签”口头协议。
      租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
      
    2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
      
    3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
      凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
      
    4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
      租房者
    首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;
    其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
      
    5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
      这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
      
    6、租金的支付方式及期限。
      这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
      
    7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
      租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
      
    8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
      在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
      
    9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
      审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
      
    10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
      如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
    全文
    10 2017-07-04
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东,就是将他们自己租到的房子转租给您,以便从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东,又被原先的房东赶走的事项。
    2
    需要房东的身份证复印件,既然房东想要您的身份证复印件,那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷,可以到法院起诉,此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
    3
    合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房,其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。
    4
    房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的,就是承租人需要保护房屋,此外出租人即房东,在出租期间,需要帮忙装修房子,不是一间毛坯房你就能让别人入住的。
    5
    财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
    以上是河源签租房合同注意事项问题,所以为了避免租房带来的其他麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题时,采取正当手段维护自
    全文
    9 2017-07-04
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河源签租房合同注意事项有哪些内容呢?
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河源房屋出租注意事项是什么
合同条约要写明两边当事人的情况;房具体情况住房的具体地位、住房面积、住房装修情况、装备举措措施和装备,住房的产权及产权人,及能否获得产权人的拜托出租住房。条约要注明租房用处。条约要写明租赁刻日。
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房产纠纷
帮忙注册公司的会计收费吗
[律师回复] 解析:
通常而言,代理记账业务属于收费性质。
关于其收费标准的具体影响因素包括:
1、计费形式方面。
通常情况下,代理记账业务都以月度为周期进行计价和收费。
在与客户进行磋商谈判时,代理记账方会与客户共同约定每个月应交纳的金额以及收费方式等相关事宜。
然而,据我们所知,部分代理记账公司在收费问题上采取了年度计费模式,即要求客户一次性支付全年的费用。
相较于按月计费,这种年度计费方式在某些情况下可能更为经济实惠;
2、纳税规模方面。
同一家代理记账公司针对不同客户群体所收取的费用存在差异,这主要源于各客户纳税规模的区别。
在此背景下,代理记账公司向一般纳税人收取的费用往往高于向小规模纳税人收取的费用;
3、开票情况方面。
客户开具的发票数量越多,相应的费用自然也就越高。
因此,开票情况可被视为影响代理记账收费高低的关键因素之一。
鉴于代理记账业务的特殊性质,为了进一步肯定该项业务的合法性及重要性,我国法律允许那些无法独立设立会计机构或配置专职会计人员的企业,委托具有资质的会计服务机构代为处理记账工作,从而确立了代理记账业务在法律层面的重要地位。
法律依据:
《中华人民共和国会计法》第八条
国家实行统一的会计制度。国家统一的会计制度由国务院财政部门根据本法制定并公布。
国务院有关部门可以依照本法和国家统一的会计制度制定对会计核算和会计监督有特殊要求的行业实施国家统一的会计制度的具体办法或者补充规定,报国务院财政部门审核批准。
中国人民解放军总后勤部可以依照本法和国家统一的会计制度制定军队实施国家统一的会计制度的具体办法,报国务院财政部门备案。
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河东刑事拘留律师收费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)对于未涉及任何财产纠纷的业务需求,我们将根据具体情况收取800至10000元不等的费用;
而对于那些涉及到财产利益争夺的复杂案件,我们将按照每单基础服务费用为1000至2000元的标准进行操作。
若争议财产标的金额超出了1万元的范围,则需按照以下比例分段累计计算。
具体的计费比率如下所示:
在争议标的额介于10001元至100000元之间的部分,我们将收取5%至6%的费用;
在争议标的额介于100001元至1000000元之间的部分,我们将收取4%至5%的费用;
在争议标的额介于1000001元至5000000元之间的部分,我们将收取3%至4%的费用;
在争议标的额介于5000001元至10000000元之间的部分,我们将收取2%至3%的费用;
在争议标的额介于10000001元至50000000元之间的部分,我们将收取1%至2%的费用;
而对于争议标的额超过50000001元的部分,我们将收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果您的业务需求不涉及任何财产纠纷,我们将按照每单1500至12000元的标准进行收费;
而如果您的业务需求涉及到财产利益争夺的复杂案件,我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如果您的业务需求不涉及任何财产纠纷,我们将按照以下两种情况进行收费:
(1)作为被告人的辩护人,我们将收取2500元至20000元的费用;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,我们将收取2000元至15000元的费用。
至于涉及财产利益争夺的复杂案件,我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准进行收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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河源二手房买卖的注意事项是什么
确认房屋产权的可靠度,房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件,我们在购买二手房时,务必要注意房主与卖方人是否相符,且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪 核查房屋面积和内部设施结构、水电煤、物业费及周边环境考察、先过户还是先交钱的问题。
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房产纠纷
河南省帮信罪处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
关于帮助信息相关罪行的量刑标准,详细情况如下所示:
(1)根据情节轻重程度,可处以三年以下的有期徒刑或拘役,并且需同时处以罚金或者只进行罚款处理;
(2)对于单位涉及此类犯罪行为的,会对该单位实行罚款处理,同时也对其主要负责人以及其他负有责任的员工进行惩罚,按照第一条法规的标准执行;
(3)如果明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却仍然为他们提供互联网接入服务,且情节较为严重的话,将被判处三年以下的有期徒刑或拘役,同时还需要处以罚金或者只进行罚款处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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洗钱罪的内容包括哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪乃是对特定类型的犯罪行为——包括但不限于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪的违法所得及其衍生收益——予以明确规定;
具体来说,这一罪行涉及的范畴包括但不仅限于以下几种情况:
即明知这些违法所得及收益是来自上述各种犯罪行为,仍采取提供资金账户、帮助将财产转化为现金或金融票据、辅助实施资金转移的转账结算方式、协助将资金汇往境外等多种手段来掩盖、隐瞒这些犯罪行为所带来的非法收益及其来源。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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河源申请专利要多少钱?
专利申请有自己提交申请和委托代理机构申请,如果是找代理机构申请的话您这边只需要提供下技术交底书以及支付相应的代理费和减缓后的官费,其他的全权交给代理机构即可了。
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袭警罪的详细内容是什么
[律师回复] 解析:
在以下情况中,针对正在依法履行职务的公安干警采取暴力或恐吓手段抵抗警察执法,应被视为妨害公务罪并予以严厉惩处:
首先,实施撕扯、踢踹、抱摔、投掷等行为,直接伤害到民警的身体;
其次,对公安干警正在行驶中的车辆乃至他们所携带的武器、警用装备等刻意进行打砸、破坏、掠夺等行为,同样构成对民警侵害的情形;
再次,即使是在醉酒状态下的人群,其对公安干警实施此类违法行为也必须承担相应的刑事责任。
另外值得注意的是,当有人教唆、煽动他人从事袭警犯罪活动,甚至为这些成员提供必要的工具或协助时,这种行为将被视作共犯而加以惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条?【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,依照第一款的规定从重处罚。
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河源被监视居住在哪里
对犯罪嫌疑人执行监视居住的场所应当是犯罪嫌疑人在办案机关所在地市、县内生活的合法住处或者是根据案件情况,为犯罪嫌疑人在办案机关所在地市、县内指定的生活的居所。公安机关不得建立专门的监视居住场所,对犯罪嫌疑人变相羁押。不得在看守所、行政拘留所、留置室或者公安机关其他工作场所执行监视居住。
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刑事辩护
河南省危险驾驶罪处罚标准如何判定
[律师回复] 解析:
依据我国《刑法》相关条例,对于涉及到危险驾驶罪行的法律制裁,我们需明确以下几点:
首先,在道路交通活动中,如果驾驶员存在以下任意一种情况,都将面临刑事拘留,并且会被施以罚金的处罚:
其一,在道路上驾驶机动车辆进行追逐赛跑,情节特别恶劣的行为;
其二,醉酒状态下驾驶机动车的行为;
其三,在从事校车服务或者旅客运输业务过程中,严重超过预定的乘客数量,或者严重超出规定的最高行车速度;
其四,在违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品的过程中,对公共安全构成威胁的行为。
其次,针对前述第三和第四项违法行为,机动车的所有者或管理者承担着直接责任的,也将按照相同的规定接受处罚。
最后,如果以上两种行为同时触犯了其他类型的犯罪行为,那么将根据处罚较重的规定来确定最终的罪名和刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
犯盗窃罪可以注册公司不
[律师回复] 解析:
在讨论单位犯罪时,我们首先要明确,单位犯罪乃是指公司、企业、事业单位、机关、团体为了追求自身非法利益而实施的危害社会的违法行为,这些行为需得到单位集体或指定负责人的同意和批准方可进行。
单位犯罪的性质具有法定性,即只有在刑法明确规定的前提下,单位才能对相应的重罪承担刑事责任。
即便公司、企事业单位、机关团体的行为符合法律规定的犯罪行为特征,但若刑法未赋予其犯某罪的权利,那么就不能将此类行为认定为单位犯罪。
其次,关于单位盗窃问题,我们必须认识到,单位本身并不具备盗窃罪的主体资格。
当单位组织实施盗窃活动,且所获财产归单位所有,数额达到巨大标准,情节严重恶劣的情况下,应按照盗窃罪的相关法律规定,对其直接负责的主管人员及其他主要的直接责任人员进行逮捕和起诉。
然而,根据刑法的相关规定,若单位有关人员为了谋求单位利益而组织实施盗窃行为,且情节严重者,则应依据相关法律规定,以盗窃罪追究其直接责任人员的刑事责任。
在此过程中,单位本身并不能作为盗窃罪的主体被追究刑事责任,仅能追究其主管人员和主要直接责任人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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河源工伤九级赔偿多少?
单位需要赔偿劳动者9个月的工资,除此之外还要支付劳动者住院治疗期间的医疗费,住院伙食补助费,护理费,误工费,医疗费需要按照医院的收款凭证确认,住院伙食补助费要按照本地公职人员的出差标准执行。
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工伤赔偿
内蒙古关于合同诈骗罪的立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
根据我国刑法《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于合同诈骗罪的认定主要基于以下四个要素:
首先,该罪名直接侵害了我国对各类经济合同的正常管理秩序以及公共与私人财产的所有权;
其次,在合同的缔结及履行环节,犯罪主体采取虚构事实或隐瞒真实情况的手段,实施了获取相对方财物且数额达到一定标准的违法行为;
再次,本罪的犯罪主体既包括自然人也涵盖了单位组织;
最后,从主观层面来看,犯罪分子必须具备明确的直接故意心态,并且其行为目的在于非法占有相对方的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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河南省合同诈骗罪数额巨大怎么定罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的规定,涉案金额在人民币三千元至一万元之间尚未达到法律所认定的数额较大标准时,将面临以判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚方式进行制裁,同时还可能被处以罚金;
而当涉案金额超过人民币三万元至十万元这一区间,便会被认定为数额巨大,此时将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样需要承担罚金的处罚;
至于涉案金额高达人民币五十万元及以上者,则将被视为数额特别巨大,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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