我家在镇住镇建一座楼楼的旁边那有人挨的楼建了三层楼哪个时候城管和国家都不样他们要给拆后来也建了也有楼照了想卖我想买我敢买吗

一般而言，被认定为违章之建筑有以下二种情况：一为实质违建，即未遵照建筑法规如建蔽率、容积率等之有关规兜年请建造执照，擅自建筑者；另一为程序违建，即未按程序申请建造执照擅自兴工建筑者。以上两种情况所产生的建物，由于兴建之时没建造执照，因此都无法取得使用执照，也无法依土地登记规则办理建物所有权第一次登记，当然也无法取得所有权状。依民法第七百五十八条规定：「不动产物权，依法律行为而取得设定、丧失及变更者，非经登记不生效力。」因此违章建筑既然无办理产权登记，实际上也不能办理所有权移转，尽管法院判例承认违章建筑买卖行为之存在，但其买卖行为所取得的不是所有权，而是「实质处分权」，亦即使用权而已，因此，即便违章建筑可能有水、电、税籍号码、甚至门牌之编列也不因其变更使用者的名义，而拥有所有权。总而言之，违章建筑的买卖实际上所负担的风险是相当大的。