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我的朋友被开发商延期办房产证,但不去做是否有违约金,我想帮我的朋友问问那么如果是开发商延期办房产证有违约金吗?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2017-07-06 河南洛阳
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律师解答 共2条
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    你好,  我国合同法规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。大多数开发商都是使用国家工商总局和建设部监制的合同,其中有一条是关于产权登记的约定,购房者即可要求退房也可以不要求退房,但都可以对逾期不办理房地产权属证书的约定违约责任,在约定这一条款时购房者可以与开发商约定已付房款百分之多少的损失,如果开发商没有按照合同约定办理产权登记,购房者可以依据约定要求赔偿损失。
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    10 2017-07-06
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    那么如果是开发商延期办房产证有违约金吗,具体如下:
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    全文
    14 2017-07-06
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