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你好,我想问一下根据82年的政策卖给我果树永久使用权,继承权、转让权,我想问这样的情况补偿标准是不是按当地正常标准内以帐3大权利多要补偿,,,

408浏览 匿名 2017-07-08 辽宁朝阳
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律师解答 共1条
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    征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
    1、初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;
    盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;
    衰果期26年以上平均每株补偿600元。
    2、梨树培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元;
    初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元;
    盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元;
    衰果期26年以上平均每株补偿600元。
    3、桃树培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元;
    初果期(4-8年)平均每株补偿45-144元;
    盛果期(9-20年)平均每株补偿144-360元;
    衰果期21年以上平均每株补偿180元。
    4、葡萄树培育期(1-2年)平均每株补偿5-10元;
    初果期(3-5年)平均每株补偿10-90元;
    盛果期(6-11年)平均每株补偿90-180元;
    衰果期12年以上平均每株补偿80元。
    5、枣树培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
    初果期(4-8年)平均每株补偿10-80元
    盛果期(9-30年)平均每株补偿80-650元;
    衰果期31年以上平均每株补偿320元。
    6、板栗培育期(1-4年)平均每株补偿5-10元;
    初果期(5-7年)平均每株补偿10-180元;
    盛果期(8-35年)平均每株补偿180-900元;
    衰果期36年以上平均每株补偿450元。
    7、杂果树培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
    初果期(4-10年)平均每株补偿10-30元;
    盛果期(11-25年)平均每株补偿30-80元;
    衰果期26年以上平均每株补偿40元。
    全文
    6 2017-10-16
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1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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