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你好,我的家人准备集资买房子,并且将房子写在我的名下,可是我在年初的时候已经定过婚了,准备年底结婚,我家里人又担心房子是不是分了一半给我老婆,所以问一下新婚姻法房屋财产的分配时怎么规定的

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-07-09 河北石家庄
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律师解答 共2条
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    中国的年轻人买房难,谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人,到底谁出资谁出多谁出少?婚房的产权归属属于谁?结婚买房该写谁的名字?
    之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付,女方出装修,然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况,也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而根据临新婚姻法房屋财产分配的最新规定,这种方法行不通了,因为新婚姻法规定,由父母出资买的婚房,登记在自己子女名下的,为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说,现在合理的方法就是,双方共同出资,写双方名字,然后共同还贷。房屋产权属于两人,谁也不占谁便宜。
    结婚买房写谁的名字?2015新婚姻法几点重要前提需要掌握:
    一、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
    二、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
    三、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。
    四、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
    五、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
    六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
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    11 2017-07-09
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    婚前买房写谁的名字不吃亏?婚前房产加女方名字,情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的?对于即将步入婚姻殿堂的新人来说,这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产?如果要面临财产分割,不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的?2015新婚姻法房屋财产分配新消息,由父母出资买的婚房,登记在自己子女名下的,其房屋产权属于个人,就算是结婚后也不属于夫妻共同财产。
    全文
    12 2017-07-09
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[律师回复] 对于离婚时尚有房贷未清偿的房产,其分配方式相对复杂。首先,需要明确的是,房产的分配应以房产的实际价值为基础,而不是以剩余房贷的金额为准。

一种常见的处理方式是,首先通过双方协商或委托评估确定离婚时房产的实际价值。然后,从这个总价中减去尚未偿还的贷款本金,得到可以分割的价值。例如,如果房产价值52万元,剩余房贷本金为24万元,那么可以分割的房产价值就是28万元。如果双方决定房产归其中一方所有,那么获得房产的一方需要向另一方支付这个可以分割价值的一半作为分割款,即19万元。剩余的房贷本息则由获得房产的一方负责偿还。

但需要注意的是,剩余的房贷利息对应的是剩余房贷本金,这是使用银行资金的成本,其金额取决于使用银行资金的时间长短。这部分费用具有不确定性,因此在确定房产价值时,通常不会从总价中去除。另外,离婚时尚未偿还的房产贷款本息属于夫妻共同债务,无论房产归哪一方所有,都有责任和义务继续偿还。

以上处理方式仅供参考,具体的分配方式还需要根据夫妻双方的实际情况和协商结果来确定。如果协商不成,可以寻求法律途径解决。在处理这类问题时,建议咨询专业的律师或法律机构,以确保权益得到保障。
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