我最近需要买房了，需要借款，那么就要有一份个人购房借款合同，大家有没有范本呢？？

[律师回复] 解析：
刑事拘留即是指公安司法机关对于涉嫌触犯刑法规定之人士，在符合法定条件的情况下，依法采取的短期内限制其人身自由的强制措施。当接收到公安或者检察机构发出的刑事拘留通知时，当事人无需签字确认。通知中明确列出了执行拘留的具体缘由和法律依据以及适用的期限。在此环节，亲属或者代理律师通常有机会在场确认相关的通知信息。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条规定公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条例，具备以下情况之一者可依法向司法机关提出取保候审请求：
首先，针对犯罪嫌疑人可能被判处管制、拘役或单独适用附加刑等情形；
其次，若犯罪嫌疑人涉嫌的罪行可能会涉及到有期徒刑以上刑罚，但通过采取取保候审措施能有效避免其在社会中产生进一步危害行为的可能性；
第三种情形则是犯罪嫌疑人因患严重疾病而无法自主生活，或是处于孕期或哺乳期的女性，在取保候审期间能够确保社会安全无虞；
最后，当犯罪嫌疑人的羁押期限已满，但案件尚未审结完毕，仍需采取取保候审措施以保证诉讼程序的顺利进行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
为了确保购房过程中的合法权益得到充分保障，首先应核实开发商是否已获得依法颁发的《商品房预售许可证》。
依据我国相关法律法规的具体规定，未持有该证件便进行的商品房预售行为，其所签订的预售合同将被视为无效，且此类无效合同所约定的各方当事人的权利和义务均无法受到法律的有效保护。
其次，需要对开发商所提供的格式条款进行全面审查，以确定其是否符合公平原则。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索未遂在我国依法视为构成犯罪行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十四条明确规定，对于以敲诈方式索取公共或私人财产，并且金额达到较大标准或者频繁进行此类行为的，应认定为敲诈勒索罪。未遂状态下，虽然其违法行为未能完全实现，但是，只要行为人已经采取实际行动实施了敲诈行为，并且具备非法占有他人财产的故意，即便实际上并未成功获取任何财物，也依然可以被判定为此类罪行。
然而，相较于已遂罪犯，对未遂犯的惩罚力度往往会有所减轻。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于商品房定金退换方式，有以下几项需要明确阐述：
首先，买卖双方均应严格依照事先约定，各自承担相应责任，若其中一方单方面背离约定，需将交付之定金折合成成交价格或者予以退还；
其次，若是因为自然因素及其它突发性特殊原因导致最终未能顺利完成正式的房屋交易合同的签订，抑或在协商过程中，对预订协议与补充协议中的各项条款未能达成共识，从而无法签署相关协议且双方对此均无需承担任何责任，那么在此种情形之下，所缴纳的定金便可全数退还；
再者，如果是由于售楼人员违背了先前的承诺，导致合同无法继续履行，那么所支付的定金可双倍返还给买方；
最后，需要特别强调的是，除了上述几种情况外，无论何时何地，定金都不得进行退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在购房过程中，如因双方对合同条款未能达成共识而引发购房者要求退房事宜，开发商或者卖方一般会主动退还购房者所支付的定金。若该行为未得到执行，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉维权。
其次，若在购房期间，新房开发商未能提供完整的"五证"，则其行为本身已构成违法，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。
此外，若在认购书或购房合同中，有关于退定金的具体条件及条款作出明确规定，只要满足相关条件，均可依照认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
署名为"借名买房"的购房合同，当其意旨表达具有自主性且真诚并未触犯我国任何相关法律法规以及社会公众利益时，便具有了约束力。
然而，尽管此类合同在签署之时即刻产生效力，但由于其出资方与其实际所有权者并不吻合，使得实际出资人仅能对该房产拥有债项权利，而无法获得物权的保护。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
在购房过程中缴纳了定金之后，只要开发商具备完备的营业执照、土地使用权证书等五项法定证件，以及适当的销售许可证，便可在该楼盘正式开盘之际，购房者于10至15个工作日内在指定地点交纳首次购房款。
依据我国《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，各方当事人均有权利约定一方向另一方支付一定数额的定金作为各项债权的保障性抵押。而此类定金合同则需从实际双方达成交付定金的合意之时起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在法律法规所允许的前提条件之下，买卖房屋的预订金是完全有可能被退还的。
依据我囯现有的相关法律条文规定，如若支付预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，则没有资格向对方索回已经交付的预订金；反之，如果收取预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，则必须向付款方双倍返还已经收取的预订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在法律框架下，借名购房的行为是被认可和允许的。此种购房方式通常是指，实际出资购买房产之人并未直接以自己的名义购置房屋，而是选择通过父母、子女或其他相关人士设立名义产权人，从而以其名义进行购房的行为。
然而，需要明确的是，房地产作为一种特殊的不动产形式，其所有权归属主要依据物权登记制度来确定。因此，即使名义产权人未经实际产权人的事先授权便擅自出售了该处房地产，并且买受人也是按照市场公允价格进行购买的情况下，实际产权人也无法主张取消这笔交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，购房订金是可以退还的。这些条件包括但不限于以下几个方面：若买卖双方均严格按照先前约定行事，此时订金便可充当购房款项或者原路退回；倘若因不可抗力导致无法按约履行合同义务，且此种情况并非由任一方单独造成，那么订金也可以予以退还；
最后，如果卖方单方面违反合同条款，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求退还双倍订金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在预售登记之前，购房者应当首先同房地产开发企业展开深入的磋商；若该商品房尚未通过竣工验收环节，您需要亲自前往相关部门开具未竣工验收检查报告，同时要求开发商提供关于合同更名事宜的详细说明和理由，最后按照相应规定缴纳相关手续费便可完成更名手续。
然而，倘若该商品房已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名操作，但是您可以选择等待产权证书办理完毕之后，再以赠与方式实现更名目的。
在预售登记完成之后，如若新增购买方与购房者之间存在直系亲属关系，那么他们可以直接在预售合同上进行更名处理，办理过程中必须出示经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则须按照预售转让流程进行办理，具体步骤为：由原购买方提出申请，撤销原有合同备案后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
根据中国刑事诉讼法规则之明确规定，在刑事案件侦查过程中，律师有权为犯罪嫌疑人为其提供全方位的法律援助服务，其中包括与其进行会面交流。而在审查起诉以及法庭审理两个环节上，律师也拥有会见被告人和了解相关案件信息以准备辩护事宜的权利。针对涉及共同犯罪的案例，如果各个同案犯被分别关押于不同的地方，律师需按照各自的情况分别与他们进行会面。
然而，值得注意的是，律师在进行会见期间或许将面临一定程度的限制，如禁止他们互相串通口供或销毁证据等行为。因此，尽管律师有权会见同案犯，但必须严格遵守相关法律规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听

[律师回复] 解析：
关于出租人提前收回房屋之违约金的计算方式，主要取决于双方当事人之间事先设定的约定内容。相关各方皆可在正式订立的租赁合同中，明确规定当其中一方出现违约情形时，应当依据具体违约行为的严重程度，向相对方支付相应金额的违约金；
同时，亦可准予明确违约可能对另一方所造成经济损失的赔偿额度之详细计算办法。
然而，无论何种情形下，违约金都必须建立在违约实际导致的经济损失之上，且其金额不得过分超出或者过低违约所引发的实际损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在机动车所有者将车辆外借予他人的情形下，倘若受托方在驾驶过程中触犯了危险驾驶罪行，那么作为车主，通常不需承担刑事责任，除非车主在知晓受托方有可能实施危险驾驶行为的前提下，仍然将车辆予以出借。在此种情况下，车主可能因为被指控为“帮助犯”或者“教唆犯”而需要承担相应的法律责任。
然而，主要的法律责任依然应当由实际的驾驶人员来承担。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一规定了危险驾驶罪，主要针对的是驾驶人的行为，包括醉酒驾驶、追逐竞驶等行为。车主的责任则需具体案情和其是否具有过错来判断。

[律师回复] 解析：
首先，应仔细核实在手的房产证明，确保其真实性和可靠性。如果房产证明存在虚假信息或无法认证为真，那么所支付的订金将会失去其价值。
第二步，必须认真审核住房的所有者身份，以防止遭遇欺诈行为。为了确保证券交易的安全性，建议查看住房所有者的身份证件及其他相关文件，以确定其是否为真正的住房所有者并有权进行售卖。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 你好，想咨询的问题是什么，民事案件可以法院诉讼后调解，具体讲一下

[律师回复] 您好，电话详细沟通一下，我们可以给您专业的建议！

[律师回复] 你好，可以通过起诉的方式解决

[律师回复] 你好具体情况可方便说下