商品房原价卖要交多少税？房产证还没有下来怎样和买方约定？

根据我国相关规定，商品房买卖交多少税是按买卖双方不同来征收的，具体如下：
(一)买方交纳
　　
1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
　　
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
　　
3、书证费：10元、证;
　　
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
　　
5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
　　
(二)卖方交纳
　　
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
　　
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
　　
3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。