你好律师，昨天天我们家里一个朋友去买房子的时候和隔壁的一个让人吵起来了，隔壁是他的房子他嘴给别人了但那是对方要把房子转让，请问商铺房东与租房者产生房子转让费的纠纷怎么处理？

一,商展租赁中出租人要留意什么
(一)房钱支付尺度房租支付的方式要界定清晰,如保证金,押金,房钱支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三,押三付三等。
    
(二)违约及违约金对于违约情况要具体划定,不要由于商展小而忽略,且违约金一定要划定清晰,好比划定为违约期限房钱总合的20%等。
    
(三)客户的经营能力能力不足导致经营不善,引起纠纷和房钱损失,最好找连锁品牌着名商家,确保其正常的房钱收益。
    
(四)租赁期限不要租期太短,其间的空置期也是房钱损失,而且市场因素不好掌握,最好不乱长期经营,如着名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后入行公道递增。
    
(四)免租期需要给客户公道的免租期,以入行装修,调试和试运行。
    行规是1—6个月,视新旧不同。
    
(五)损失的赔偿对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要划定罚金,否则会产生较多的负面影响。
    二,店展租赁中承租人要留意什么
(一)店展商展产权租赁的商展产权一定要清楚,最好不要租赁有产权题目的商展,所以租赁前一定要查望房屋产权证,土地证,典质或质押状况的权属证实等,不要全听业主的一面之词。
    
(二)店展商展地段。
    商家客户主要通过经营实现利润,假如地段不好,包括区域大环境,商展小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。
    
(三)店展商展使用状况目前转租情况良多,一手新居较少,所以假如是转租的,要查清转租的原因,业主是否答应转租,转租的前提等。
    对于商展目前的使用情况一定要了解清晰,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
    
(四)店展商展配套良好的配套能节省商家客户良多本钱与精力。
    如水,电及电容,燃气,弱电举措措施,排污化油举措措施等。
    租赁前一定要核实清晰,要不然改造的难度和本钱将直接制约后期经营效果。
    
(五)店展商展其他留意事项店展商展其它需要了解的就是租赁期限,免租期,房钱支付尺度,违约及违约金,损失的赔偿等前提了。
    ()店展商展本身结构不是所有好的地段的商展都能租出往,或者房钱达到相同的水平,那么商展自身的结构就显得相称重要,主要考虑面宽跟入深的比例,房屋内部布局结构及利用率,房屋的高度,承重,楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的利便公道。
以上是商铺房东与租房者产生房子转让费的纠纷的处理方法