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我是农村人,有一块地我想把它卖了,请问农村土地承包转让需要走什么流程?要什么材料?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-19 广东深圳
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    案件分析顾问
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    农村土地承包转让方式即通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
    土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
    根据以上条款,你是可以承包这5亩土地的,承包的主要程序是与土地承包人签订土地转包协议,并在村委会进行登记备案。这里要提到的是那2亩地,一定要有村委会出具的证明,证明这2亩地的权属确系与你签订转包协议的一方,以免日后出现纠纷。另外,如遇征收,你所能得到的补偿只有地上物,土地补偿与你是没有关系的,所以你要在签订协议时明确提出如遇征收,全部地上物补偿归你所有。关于土地使用问题,承包法中有明确要求,不得改变农业用途,不得对土地造成永久性损害,所以你在选择养殖和种植方式的时候要加以注意,以免造成不必要的麻烦,最好事先征求村委会同意,取得有效的书面许可材料。
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    9 2017-07-19
  • 深圳法务团
    深圳法务团
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    农村土地不能转让,我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准。
    既然不能转让,那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。 至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定,“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定,“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意。”可见,土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分,但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。
    对于农村土地承包转让行为,需要双方签订书面合同,并经发包方备案;对于转让行为,需经双方签定书面合同,并经发包方同意。
    全文
    6 2017-07-19
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农村土地承包转让需要走什么流程?
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