您好，我们在汕头卖房，合同上写买方负责所有手续费，结果中介弄错地契时间，提前写了半个月，结果没满五年要交四万多的税，他们要求我们退件再重新交易，我们要求他们继续交税，谈不拢，请问可以委托您起诉他们吗？胜算大吗？起诉后我们能得到什么

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。