您好，契税金额比总房款低10万是怎么回事

[律师回复] 会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。扩展资料《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准

[律师回复] 一、餐饮业牵涉的税种及税率：1、营业税按营业收入5%交纳；2、城建税按交纳的营业税7%交纳；3、教育费附加按交纳的营业税3%交纳；4、地方教育费附加按交纳的营业税2%交纳；5、印花税：购销合同按购销金额的百般之三贴花；帐册按5元本交纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的百般之五交纳（第2年按全部交纳，以后按年度增加部分交纳）；6、城镇土地使用税按事实上占用的土地表积交纳（各地限定不一，元平方米）；7、房屋税按自有房屋原值的70%1.2%交纳；8、车船税按车辆交纳（各地限定不一，分别车型税额分别，元辆）；9、公司所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）交纳（10万元以上25%；10万元以下的按所得额的50%计入，税率20%）；10、发放薪水代扣代缴个人所得税。二、纳税申请时限1、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等于次月10日内为限期交纳时限；2、公司所得税季后15日内（当地税务机关确认按月交纳的，次月10日）为限期交纳时限，汇算清缴时限为4个月；3、房屋税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的限定时限交纳（各地通常2年两次等限定不一）。4、限期交纳最后一日，遇到休息日，顺延一日；遇到长假（春节、五一、十一节），按休息日顺延；5、滞纳金按天加收百般之五；6、经税务机关责令限期交纳后仍未交纳的，税务机关可处于罚金。

[律师回复] 月度超过3万或者按季超过9万需要交流转税。个人所得税一般按照营业额的2%交纳。具体需要咨询你的主管税务机关。