律图审稿专业委员会3轮严审

签了预订合同多久可以签预售合同

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-09-20 四川泸州
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律师解答 共1条
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    戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
    购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。
    对此案有一些不太一致的其他看法。
    此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。
    对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
    在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。
    因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。
    原告:戴雪。
    被告:省工业园区华国际城市发展有限公司。
    原告戴雪因与被告江苏省华国际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民法院提起诉讼。
    全文
    14 2021-09-20
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如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷
帮信罪诈骗金额60万判多久
[律师回复] 解析:
对于涉案金额高达六十万元的帮信罪案件,根据相关法律规定,法院通常会判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者并处相应罚金。以下是具体的量刑标准:
1.在支付结算环节中,如果交易金额超过二十万元人民币;
2.通过投放广告等方式,提供的资金支持超过五万元人民币;
3.违法所得达到一万元人民币以上;
4.为三个及以上对象提供了帮助行为;
5.在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与到帮助信息网络犯罪活动之中;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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伪造信用卡诈骗罪金额量刑判多久
[律师回复] 解析:
在某些情况下,伪造信用卡可能构成信用卡诈骗罪,该罪行将依据诈骗所得金额或使用目的来量刑裁决:
(1)如果涉及到数额较小的信用卡诈骗行为,犯罪者将面临五年以下有期徒刑或拘留并处罚款,罚款金额为二万元至二十万元不等;
(2)若是诈骗数额高出前述标准且存在其他严重情节,罪犯将会被判罚五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳五万元至五十万元的罚款;
(3)若涉及数额极其庞大或其他特别严重情况,那么违法分子就会受到十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需要支付五万元至五十万元的罚款或没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法:明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证;明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平,诚实守信;确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项;认定明确约定抵押权的处理方式;明确面积误差的处理结算办法;及时去办理有关的登记手续。
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房产纠纷
确定强奸罪后多久关押
[律师回复] 解析:
如果被指控犯有强奸罪行,然而证据却并不充分,那么司法程序通常会赋予警方最多37天的拘留期。一般的拘留期限为3天,在此期间,如果公安机关判定确需逮捕嫌疑人,便会提出申请待相关部门进行批准审理的工作。而在某些特定情况下,拘留期限则可能延长1至4天。但是,对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,拘留期限则可延长至30天。
当公安机关对被拘留者做出需要逮捕的判断时,他们应在拘留后的3日内向人民检察院提交审查批准的请求。在特殊情况下,提请审查批准的时间还可以再延长1至4天。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间甚至可以延长至30天。
人民检察院应当在接到公安机关提交的批准逮捕请求后的7日内,做出是否批准逮捕的决定。若人民检察院未批准逮捕,公安机关必须在收到通知后立即释放被拘留者,并将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审或监视居住条件的案件,依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪2万一般判多久
[律师回复] 解析:
该行为通常会受到三年以下有期徒刑的惩罚,具体裁量情况仍需根据犯罪情节进行分析和评估。
2、所谓“帮助信息网络犯罪活动罪”,乃是指行为人明知他人正在利用信息网络从事违法犯罪行为,却仍然为其提供诸如互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持服务,或是提供广告推广、支付结算等协助性活动的情形。这种行为本身并非直接触犯刑法,但对于犯罪行为起到了实质性的辅助作用。所以尽管其刑罚力度相较于直接犯罪有所减轻,但若情节严重者,仍需面临三年以下有期徒刑或拘役,同时可能被处以罚金。由此可见,此类犯罪的惩治力度依然相当严格。在判定某项行为是否构成“帮助信息网络犯罪活动罪”时,我们需要综合考虑以下两个方面:
第一,该行为在客观层面是否确实为犯罪行为提供了实质性的帮助;
第二,行为人在主观上是否明确知晓所提供的帮助涉及到网络犯罪,并且有意为之。
此外,只有当行为达到情节严重的标准时,方能追究其相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何签订商品房预售合同?
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
签订2次劳动合同后辞退补偿金是多少
[律师回复] 解析:
在劳动者与用人单位连续签署了两次固定期限劳动合同之后,若劳动者明确表示希望签订无固定期限的劳动合同,那么,在这个情况下,用人单位将失去自主选择是否续签劳动合同的权利,必须按照规定与劳动者订立无固定期限的劳动合同。如果用人单位选择不予签订或者终止已经生效的劳动合同,则将被视为违法行为,并需承担相应的法律责任,即向劳动者支付每年一个月工资标准的经济赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
帮信罪一审收监后多久二审
[律师回复] 解析:
在涉及帮助信息犯罪的刑事案件中,通常情况下需要历经四至七个月左右才能得到最终判决结果。在此过程中,可能经历以下几个阶段:
首先是刑事拘留期,一般为十四日,最长不得超过三十七日;接着是由批准逮捕正式进入了侦查环节,该段时间通常为两个月,但也有可能延长至七个月;
然后便是将案卷移送给检察机关进行审查起诉阶段,这个阶段的时长一般为1.5个月,如果案件因某些原因被退回公安机关补充侦查,那么最长可以达到6.5个月之久;接下来是法院的一审程序,通常需要两个月的时间,但最长可以达到三个月(这其中并不包含改变管辖权以及退回补充侦查等因素所导致的延误);
最后是法院的二审程序,一般来说需要两个月的时间,但最长可以达到四个月。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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签订预售合同可以毁约吗?
签订预售合同不能随意毁约,否则要承担违约责任,双方签订合同时,可以明确违约情况、违约责任,若在履行合同义务时,出现违约情形,要按照规定承担违约责任,支付一定数额的违约金。
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合同事务
盗窃罪4万退赃了判多久
[律师回复] 解析:
对于盗窃价值达四万元且积极返还赃物的行为所适用的刑罚标准为:在被判处三至十年不等有期徒刑的同时,须附加罚金的惩罚。
值得注意的是,盗窃四万元人民币已构成我国刑法中所定义的“数额巨大”这一犯罪等级,而当事人主动返还赃款则成为减轻刑罚的重要考虑因素。
根据我国相关法律规定,盗取他人公私财物,其数额达到较大者,或者屡次进行盗窃行径、采取偷入他人住宅或携带武器等方式进行盗窃、乃至进行扒窃活动的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并在同时处以罚金或者单独处罚金的严厉制裁。针对数额更为庞大或者涉及严重情节的盗窃案件,依法应处以至少三年以上但不超过十年的有期徒刑,并且附带上缴罚金的惩罚措施;若盗窃数额达到极其惊人的程度或者涉及诸多其他严重情节,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处,同时还需缴纳罚金或全部没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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签订预售合同能够毁约吗?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和签订预售合同能够毁约吗相关的法律规定。
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合同事务
因抢夺罪会被判多久
[律师回复] 解析:
抢劫犯罪系根据情节轻重程度而被判处相应的刑事处罚,惩罚措施主要分为三种:有期徒刑、拘役或者管制,刑罚期限为三年以下;有期徒刑,刑罚期限为三年以上十年以下;以及对情节严重者所处的无期徒刑或死刑。
根据我国《刑法》的相关规定,犯罪分子在实施抢劫行为之际,其抢劫金额将成为衡量其罪行轻重的重要依据之一,从而决定其应受的法律制裁。
具体来说,抢劫金额达到了一定标准,将会面临以下三个层次的刑事处罚:
首先是数额较大的情况下,罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
其次是数额巨大的情况下,罪犯将被判处三至十年有期徒刑;
最后是数额特别巨大的情况下,罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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郴州危险驾驶罪判刑多久
[律师回复] 解析:
1.在我国《刑法》中,构成危险驾驶罪的行为人将被判处1个月以上、但不超过6个月的有期徒刑,数罪并罚则总刑期不得超出1年;
2.所谓“危险驾驶罪”,是指在我国的道路上驾驶机动车辆的过程中,实施了追逐竞驶等恶劣情节的行为,或者是醉酒后驾驶机动车的行为,以及从事校车业务或旅客运输活动,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的行为,以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的情形;
3.“危险驾驶罪”的犯罪主体为一般主体,即凡是已经年满16周岁并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为该罪的犯罪主体。在实际案例中,主要涉及到的犯罪主体是机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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