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我朋友之前为他们老家的房子申请了宅基地,但是现在有突发状况,咨询宅基地使用权能抵押吗

帮助10人 2.4k浏览 #房产纠纷 匿名 2017-07-25 甘肃临夏
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律师解答 共2条
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
    18人赞同了该解答
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    尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利,如《物权法》第一百五十二条明确规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。同时,我国法律还明确禁止宅基地的抵押,如《物权法》第一百八十四条明确规定:“下列财产不得抵押:
    (一)土地所有权;
    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外……”,《担保法》第三十七条规定下列财产不得抵押:
    (一)土地所有权;
    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”等。另外,我国出台的其他相关法律、法规、规章以及规范性文件也从来没有允许宅基地可以抵押。
    全文
    11 2017-07-25
  • 临夏维权顾问
    临夏维权顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    我国《担保法》宅基地使用权能抵押吗 的第三十七条规定,下列财产不得抵押:
      
    (一)土地所有权:
      
    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第
    (五)项、第三十六条第三款规定的除外;
      
    (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
      
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
      
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
      
    (六)依法不得抵押的其他财产。
    全文
    10 2017-07-25
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