我在潍坊买了房子，贷款42万，用的潍坊农商银行，我爸妈是共同还款人，交了担保费，还必须要个潍坊市本地的担保人，因为买房子我爸来了三次了，银行也换了两家，开始是北京银行，后来换了农商，怎么这么难，现在担保人找不到，又办不下来了。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。