夫妻离婚，房产是按揭房怎么公正

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

按揭房夫妻还清了贷款是可以过户手续的，如若没还清，需要通过其他途径才可以办理过户手续，比如取得银同意转移或变更的证明，或同意，办理转按揭。

按揭房夫妻加名是不需要公证的，只需要争取抵押权人的同意即可，如果是抵押权人不同意在按揭贷款还清之前加名字的，就只能在还款之后再加名，还款之后加名字的，只需要原房产的权利人与加名人的身份证、户口本以及结婚证等到房屋所在地的房管所办理即可。

夫妻离婚按揭房是可以卖的，但前提一定要确定贷款已全部的还清，并已注销了他项权证，这样的房子才能正式的实施习卖手续，如果确实没有能力还贷也可以与银行协商更换贷款人，但这种成功机率是很小的。

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