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朋友是贵州人,现在农村有一块宅基地,所以请问一下有关于贵州省农村宅基地标准及合法性是怎么样的?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-08-01 山西阳泉
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律师解答 共2条
  • 阳泉诉讼咨询
    阳泉诉讼咨询
    73人赞同了该解答
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    一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
      2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
      还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
      3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
      征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
    全文
    8 2017-08-01
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分5.0 “解答有耐心”
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    《贵州省土地管理条例》
      第三十条 农村村民建住宅的用地限额(包括原有住房宅基地面积及附属设施用地)为:
      
    (一)城市郊区、坝子地区:每户不得超过130平方米;
      
    (二)丘陵地区:每户不得超过170平方米;
      
    (三)山区、牧区:每户不得超过200平方米。
      在乡、镇土地利用总体规划确定的村镇规划范围内,愿意让出原属田土可以复耕的宅基地,迁到荒山或者荒地上建房的,可以在规定的用地限额基础上增加60至80平方米宅基地面积。
    以上就是贵州省农村宅基地标准及合法性问题的答案
    全文
    7 2017-08-01
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