我是某楼盘的业主，有个租户跟我签了三年的租赁时间，现在未满一年。租赁合同是这个楼盘的物业主任代签的，因为我人在外地所以只是口头委托这个物业主任帮我跟租户签了合同，但合同重并没约定我方违约要怎么办。前几个月我要卖房，有提前通知租户说要卖房，租户也没要优先买我房的意思，我让中介去看房租户也是配合的。前几天有个人意向要买，自住做婚房用，我有提前跟租户说给一两个月的时间让他搬，租户没明确表示不搬也没说要搬。现在买方已经交了定金给我交银行的尾款，我再次联系租户让他两个月内搬并赔他违约金，他就说了一大堆理由说没法搬。我补钱给他他说不是钱的问题，就是不搬。请问我该如何处理这事?

可以向租户发律师函通知

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。