离婚问题咨询：对于婚后拆迁分的房屋有具体面积但是都没有竣工怎么判定

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在不考虑付款情况下，一份具备生效条件的房屋买卖合同应当被视为合法有效的合约。在这样的交易过程中，买卖双方需要拥有明确且真诚的意愿表达和适当的民事行为能力。
此外，买卖关系的形成不能违背公众的道德伦理标准，且买卖合同中的条款不能违反任何法律的强制性规定。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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并不完全正确，我们所谈论的乃是由贵公司承担的及您个人需缴纳之总额，而并非仅仅指代您个人负担的那一部分。按照《住房公积金管理条例》中的明确要求，对于确实存在缴纳住房公积金难度的企业或机构，经过其内部员工代表大会或工会的深入探讨与研究，并在得到住房公积金管理中心严格审查、以及住房公积金管理委员会的正式批准之后，该单位便可适当降低其住房公积金的缴存比例，或者申请暂缓缴纳；待到企业经济状况有所改善时，再逐步提升缴存比例，或者对之前的缓缴进行补缴。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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若需将户籍迁往母亲所居住地，请遵循如下步骤进行：
1、女方须持有符合计划生育政策要求的证明文件、婚姻状况证明以及个人户籍卡与居民身份证等必需凭证件；
2、同时，投靠之人亦需要出示其个人户籍卡及身份证原件，并提供关于二者亲属关系的相关证明文件；
3、携带以上所有证件资料前往当地公安机关设立的派出所提出申请，随后前往该公安机关办理准许迁入的许可证；
4、待获得准予迁入的通知后，返回原户籍所在地区的户籍管理派出所办理户口迁出手续；
5、最后，前往母亲所居住地的户籍管理派出所，凭借以上所有证件资料完成户口迁入的相关手续。
根据我国现行法律法规，公民在离开本户口管辖区域时，必须由本人或户主在迁出之前向户口登记机关提交迁出申请，领取迁移证件，并注销原有户口。总而言之，只要符合上述所有条件，便可顺利实现户口的迁回。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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倘若检察机关决定不对嫌犯提起公诉，那么这将对嫌犯的未成年子女产生无可影响的状况。因为不起诉意味着嫌犯将无法接受司法审判，也就是说他将既不会被宣判认定有罪，也不可能因此而留下犯罪记录，从而对其未成年子女在政治审查等方面带来任何不良影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

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在农村拆迁赔偿（即土地征收）领域中，其主要依据是人口计算原则。当涉及到征收耕地时，安置补助费则按照需要安置的农业人口总数进行衡量与计算。关于征收土地的事宜，相应的补偿方式会根据被征收土地的原有用途进行确定。
具体来说，征收耕地所需支付的补偿费用涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面。
其中，对于征收耕地的土地补偿费，其数额将参照该耕地被征收前三年的平均年产值，并在此基础上乘以六至十倍的倍数。而对于征收耕地的安置补助费，其计算方法则是根据需要安置的农业人口总数来决定。需要安置的农业人口总数，则是通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均所占有的耕地数量得出。每一位需要安置的农业人口的安置补助费标准，将参照该耕地被征收前三年的平均年产值，并在此基础上乘以四至六倍的倍数。
然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费，其最高限额不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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关于购房合同原件遗失后的补办方法。若购房合同尚未进行预售登记环节便出现遗失现象，可直接将剩余部分的合同予以作废处理，并与开发企业共同协商重新拟定一份合同即可。
然而，如果购房合同不慎丢失且未完成相关登记手续，则该房屋买卖合同并不具备法律效力，无法得到法律的有效保护。
法律依据：
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

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关于征地补偿款代领事宜，原则上是允许的。
然而，这需要由代领人提供有效的身份证明文件，并需获得被委托人的明确授权证明方可执行。在征地赔偿款的领取环节中，一般都要求本人亲自签署相关文书。若遇特殊情况，如个人无法亲自完成签字手续时，可委派他人代理，但须事先出具相应的全权委托证明。值得注意的是，当村集体经济组织接收到土地补偿费用之后，应当在全体享有该集体经济组织成员资格的人员之间平均分配此款项。伴随着城镇化进程的加速推进，农村地区的征地数量日益增多，
因此，如何合理地制定农村土地补偿标准便显得尤为关键。对于那些失去了赖以为生的土地的农村居民来说，给予他们适当的补偿是必要且公正的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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所需支付的相关费用主要包括以下几个方面：
首先是继承公证费，其计算方式为按估值价格的百分之二或受益额的百分之二进行收取，最低收费标准为不得少于两百元人民币。
其次是评估费用，通常情况下，对于估值在一百万元以下的房产，其差额计费比率约为千分之五；而对于估值介于一百万元至一千万元之间的房产，其计费比率则调整为千分之二点五。
第三项费用是房产继承过户费用，其中包括了一百元的登记费用以及五元的权证印花税。
最后是契税，根据法律规定，法定继承人在继承房地产时可免缴契税；
然而，若非法定继承人依据遗嘱承受房屋权属，则需按照百分之一点五的比例缴纳契税。
法律依据：
《印花税暂行条例》第二条第二条
下列凭证为应纳税凭证：
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2.产权转移书据；
3.营业账簿；
4.权利、许可证照；
5.经财政部确定征税的其他凭证。

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在房地产领域中，“套内面积”是指商品房套内各个部分建筑面积的综合体，它可以通过套内建筑面积的公式计算得出，即套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。而套内分摊面积则囊括了套内墙体的面积及阳台面积，然而，需明确的是，这并不包括墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。

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在乡村地区的拆迁过程中，每平米的补偿金额可能会达到数千元之多，甚至可能会高达数万元不等。
然而，确切的补偿标准还需参照待拆迁标的物的实际价值而定。计算每平米的具体补偿价格时，我们可以将以下各项补偿项目累加在一起，最终除以被拆房屋的总面积即可得出结果。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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目前存在两种状况：
首先是此类拆迁公民所持有的房产并未完全具备合法房产所有者应享有的全部权益，故而在法律层面上并不符合办理此类手续的资格要求；
其次，如果该拆迁房产已符合办理房产证的条件，但由于开发企业尚未完成相关过程中的手续办理工作，那么在此期间，您无需过于担忧紧张。只需妥善保管拆迁协议，未来仍有机会适时进行证件补办事宜。
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十一条
申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

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住房公积金套现无疑属于违法行为。住房公积金，泛指由国家行政机构、国有独资企业、城镇集体所有制企业、外资投资企业、城镇私有企业以及其他形式的城镇企业和各类事业单位、民间非营利组织以及社会团体中的职员按期缴纳的长期住房储蓄基金。而住房公积金提取则构成了住房公积金体系的核心部分，其政策性专项运用则成为了保证基金安全性的基础保障措施。依据现行法律法规，凡是申请提取公积金者，均需符合相应的法定条件，如若违背该法定程序进行非法套取公积金，必将触犯相关法律法规。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
婚前所购置的房产在面临拆迁时，不视为共有财产。因为在结婚之前，这些财产都被认定为个人财产。
然而，如果在婚后的一段时间内，男女双方达成共识并书面约定婚前财产的归属问题，那么他们就可以根据约定将其归为各自所有、共同所有或者部分各自所有。这种约定受到法律的保护和约束，对于夫妻双方均具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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关于我国教师阶层实现正常晋升与薪酬增长的相关政策规定，皆由中华人民共和国国务院所制定。各级地方行政机构亦应遵循这一指导方针，着力提高享受国家补贴以及以集体工资形式发放的中小学校教师的待遇水平。对于在教育教学、人才培养、科研创新、课程改革、学校发展、社会服务以及勤工俭学等多个领域表现卓越的教师，其所在学校有责任对他们进行公开表彰并给予相应的物质奖励。
法律依据：
《中华人民共和国教师法》第二十五条
教师的平均工资水平应当不低于或者高于国家公务员的平均工资水平，并逐步提高。
建立正常晋级增薪制度，具体办法由国务院规定。
第三十一条
各级人民政府应当采取措施，改善国家补助、集体支付工资的中小学教师的待遇，逐步做到在工资收入上与国家支付工资的教师同工同酬，具体办法由地方各级人民政府根据本地区的实际情况规定。

[律师回复] 解析：
在面对地震导致的房屋破裂时，以下两个步骤将有助于妥善处理：
首先，屋主需要聘请专业的房屋鉴定机构对受损房屋进行全面评估，明确房屋是否已被判定为潜在的危险建筑。倘若经过评估，发现房屋尚有维修价值，那么便可着手展开修复工作；
然而若房屋无法再行修复，为了避免可能引发的次生灾害，则应考虑予以拆除。
其次，对于那些在重建或修缮过程中面临困难的业主，他们有权向当地政府提出资金援助以及技术支持的申请。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
国有土地中划拨土地与出让土地在遭受拆迁时的补偿标准存在差异。具体而言，划拨土地的拆迁补偿仅包括土地上建筑物或种植作物的财产价值以及搬迁补助费用、安置补助费用等相关金额；而出让土地的拆迁补偿则须额外涵盖土地使用权出让金以及上述提及的各类附属财产价值与支出费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
1.交易手续服务费用标准如下：对于住宅类型物业，收费标准为每平方米人民币6元；而针对房改房、经济适用房以及安居房等特殊类型房产，收费金额则可相应减少至每平方米3元。对于非住宅类别的物业，其交易手续服务费用为每平方米人民币10元，同样地，买卖双方各自承担百分之五十的费用。
2.登记费用方面，根据规定，普通二手房住宅类别的登记费为每套人民币80元，由买方承担此项费用。
3.关于土地收益金（即代收）：该费用在涉及到房改房、经济适用房和安居工程房进行买卖过户手续办理过程中需要支付，其收费标准为按照房屋的正常成交价格的2%计算征收。在此情况下，费用应由卖方负担。
4.核档费用方面，其收费标准为每宗人民币50元。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用（亦称作房屋重置费用）主要用以弥补因拆除被拆迁房屋而给所有权人带来的潜在损失，其数额是按照被拆迁房屋的结构特点以及折旧程度进行分类，然后以每平方米的市场单价为基础进行计算得出。
2.周转性的补偿费用旨在对被拆迁房屋内的居民在短期内无法找到新的租住处或自建临时住所时提供相应的帮助，其具体金额是依据被拆迁房屋内居民的生活需求及临时居住环境进行划分，并按照被拆迁房屋内居民的人数每月给予相应的补贴。
3.奖励性质的补偿费用则是为了激励被拆迁房屋内的居民积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来制定与调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
拆迁房屋若在婚姻关系维持期间获取，即被视为夫妻共有财产。倘若双方在婚姻关系存续期内达成协议，将之界定为夫妻共同财产，亦会享有相同权益。
此外，以下情况将被认定为夫妻共同财产：在夫妻婚姻关系存续期间所获得的薪资、奖金、劳务报酬；通过生产、经营、投资等渠道所取得的收益；以及在继承或接受赠与时未作特殊说明仅归属某一方的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
对于大学生而言，户口迁回原籍并无明确的时限规定，然户口回迁过程中需要遵循以下几个具体步骤：
首先，必须在户籍所在地村委会提交接收证明书请求；接着，依照程序向乡镇或城镇的公安机关提出迁入申请，以获取准予迁入的证明文件；凭此证明，前往现户籍所在单位开具同意迁离证明；随后，前往现行户籍所在的治安部门索取户口迁移证明；最终环节在于持相关证件及证明文件，前往将要迁入的地点所属的公安派出所办理户口落实的手续即可。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
3．被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。