律图审稿专业委员会3轮严审

租赁合同中把房租拆分成房租，停车场场地费，物业管理费，是否合法？

4.4w浏览 #房产纠纷匿名 2022-04-23 四川广元

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律师解答共6条

盛春龙律师

评分 5.0 服务2364人

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结论：合法的
解析：
租金就是房屋使用费，而房屋使用费和场地使用费的性质是相同的，所以租金开场地费是合理的。
租金指的是在租赁业务中，由出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。
因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；
对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。

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7 2023-06-21
法律咨询顾问

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结论：合法的
解析：
租金就是房屋使用费，而房屋使用费和场地使用费的性质是相同的，所以租金开场地费是合理的。
租金指的是在租赁业务中，由出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。
因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；
对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。

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3 2023-06-21
北京昌运律师...律师

评分 5.0 服务5.5万人

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结论：合法的。
解析：
房东把租金分解成租金设备租赁费,物业费合法的。
租金分解广泛使用在商铺租赁等方面，通常租金会分解成为物业费、服务费、服务费、宣传费等。
所以商铺租可以分解部分管理费。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。
因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；
对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。

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7 2023-04-20
付娜律师

结论：合法的
解析：
房东把租金分解成租金设备租赁费,物业费合法的。
租金分解广泛使用在商铺租赁等方面，通常租金会分解成为物业费、服务费、服务费、宣传费等。
所以商铺租可以分解部分管理费。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。
因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。

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3 2023-03-27
张雄涛律师

结论：合法。
解析：
通常租金会分解成为物业费、服务费、服务费、宣传费等。所以商铺租可以分解部分管理费。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
法律依据：
《民法典》第七百零五条　
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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8 2022-12-12
马飞律师

你不租停车场，可以去掉，物管费你给业主了，那就是业主去交，没有什么合不合法一说

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4 2022-04-24

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