住宅拆迁问题?_??

被拆迁人选择房屋调换，被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。拆迁货币补偿金额的计算是：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%，归房屋出租人所有。

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。并确保赔偿合同上的面积是自己房屋的真是面积。2、房子装潢的补偿。3、违章建筑的年限和补偿。

如果是因为环保问题进行拆迁的话也是不可以强制拆迁的，必须要走合法的拆迁手续（包括向人民政府申请拿到拆迁许可证等）。如果遭遇了非法的强制拆迁的话可以及时拨打110报警。

《条例》第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。《城市房屋拆迁管理条例》(以下称《条例》)第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

1、现浇混凝土楼板裂缝。2、填充墙墙面裂缝。3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝。4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏。5、外窗渗漏(六)有防水要求的房间地面渗漏(七)屋面渗漏。