你好，张律师，咨询退房，我交了首付，房子延期交付，后来我签了退房协议，他们退了我2万元，还有5万一直没有退，这个情况怎么办？1811

[律师回复] 你好，需要起诉的话根据案件的管辖，我们都是可以处理

[律师回复] 您好，我们可以为你提供法律帮助

[律师回复] 其余4天是双休日的工资

[律师回复] 你好，可以收集材料去提起诉讼

[律师回复] 您好，您的情况可以进一步了解

[律师回复] 那您下次不要再赌了哦，赌博不好

[律师回复] 您好，我们专业处理信用卡和网贷逾期问题。请提供您的债务概况，我们将为您提供专业的法律支持。

[律师回复] 你好 租房合同有没有写清楚呢？

[律师回复] 你好 您的问题你好 您的问题处理好了吗处理好了吗

[律师回复] 你好 可以沟通下的。

[律师回复] 请说明你的具体情况，需要律师怎么帮助你？

[律师回复] 你好，可以具体说说你的情况吗？

[律师回复] 您好，说说案子具体情况

[律师回复] 你好，如果欠钱不还可以起诉对方，如果不知道如何应对，可以委托专业律师：yin_2024_

[律师回复] 解析：
依据现行法规，持有离婚协议书并不能直接实现房地产所有权的过户手续。
详细解释为：
1.尽管离婚协议书明确指出了房地产的归属事宜，但这只是基于法律条文中财产纷争解决方案的约定，并不是完整意义上的物权变动因素，因此，房管部门不会仅仅因为双方在相关协议中达成了关于房产归属的共识就批准其进行所有权变更登记。
2.如果只有唯一一份离婚协议书，那么首先需要向当地司法机关提起所有权确认诉讼。
在此过程中，司法机关将会全面审查该协议的合法性与有效性。
倘若协议被判定为合法有效，司法机关将会作出相应的确权裁决。
然而，仅凭此裁决仍无法直接完成所有权转移手续，后续还需向执行法院提出强制执行立案，由执行机构颁发协助执行通知书方可启动正式的过户流程。
下面详述房地产所有权过户的详细步骤：
1.权益各方应携带必要的证明文件前往房地产所在地的房产管理局交易部门提交所有权变更申请。
房产管理局交易部将对申请者所提交的文书及材料进行严格而细致的审核，如若申请条件满足，房产管理部门将初步审核通过后将相关数据上报至市一级房屋产权登记处备案。
2.房地产所有权转移过程中的土地变更程序将正式受理申请，申请人提交的材料齐全且符合法定要求的视为已达到受理标准，否则，应向申请者说明拒绝原因，同时告知需补充提交的相关材料以及补充的截止日期。
待所有材料补正完毕后，再行受理。
对于受理成功的申请予以编号记录之后，发放回执单给申请人。
3.接着进入权力审核环节，登记员将对申请材料进行深入细致的核查，同时进行实地勘察了解相关情况。
若申请符合规定，将逐层上报直至终审阶段顺利通过。
4.最后是缴纳费用与领取证件的阶段。
申请者须亲自携带个人身份证件或委托代理人携带有效的授权委托书及其本人身份证件到房产管理局缴费窗口缴纳相关的手续费，此后便可领取属于自己的那份房屋权属证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 你好，有无证据，可以起诉至法院进行调解

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 你好，请说一下具体事宜，以便给你详细解答

[律师回复] 您好，建议您协商处理这个问题

[律师回复] 没有责任，但是需要说明钱款的来源和用途