刚收房，还没有房产证，想卖掉。组合贷，如果房子卖掉，银行贷款和公积金贷款怎么处理，谢谢

买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

您好，一般时需要先还清，或者是约定由买方承担

贷款的房子可以对外出售。可以约定待房产证下发后办理过户登记，买卖合同签署后的贷款，可以由双方约定还贷的方式，但办理过户登记时应解除房屋的抵押贷款。

需要还款

需要还清，或者由买方还

贷款的房子没有房产证也可以对外出售，可以约定待房产证下发后办理过户登记，买卖合同签署后的贷款，可以由双方约定还贷的方式，但办理过户登记时需要清贷，解除房屋的抵押贷款手续。