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逾期可以协商还款吗
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贷款逾期可以协商还款吗
贷款逾期是可以协商的，持卡人可以主动联系开卡银行，如实将个人情况告知给银行，表明自己目前不能还款的原因，向银行协商申请展期还款或者延期还款。并且在协商的过程之中，持卡人可以表达出自己一定会还欠款的态度。
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非普通商品房有哪些特点
[律师回复] 解析：
首先，关于集体土地建设的住宅。
“小产权房”作为一个特殊的存在，最显著的特征便是建立在集体土地基础之上的房地产项目。
根据我国现行法律法规，农村土地原则上应归属农村集体组织所有，倘若需要在此类土地上建造商品房并向公众开放销售，必须首先依照相关程序由国家进行征收，将集体土地转变为国有土地性质，然后再将其转让给开发商。
在完成上述步骤之后，开发商需向国家缴纳相应的土地出让金以及其他税费，方能启动后续的开发与建设工作。
其次，“小产权房”普遍不具备“五证”。
商品房之所以能够公然对外销售，主要原因在于其具备了完备的开发条件，包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证以及商品房预（销）售许可证。
然而，由于“小产权房”缺乏国有土地使用权证这一关键要素，因此也无法获得规划许可证等其余“四证”。
再次，“小产权房”的售价相对较为亲民。
“小产权房”之所以受到市场青睐，最主要的因素便是其售价相对于普通商品房而言更为实惠，甚至有可能低于后者的一半以上。
这主要源于“小产权房”无需承担征用土地费、土地出让金以及各类税费等额外支出，从而使得其价格得以保持在较低水平。
此外，“小产权房”并不具有合法的房产产权。
由于此类住房无法进行房屋产权登记，购房者无法通过房屋登记机构办理房屋登记手续，进而取得房屋所有权证书。
最后，“小产权房”的开发过程中存在诸多违规行为。
相较于正规商品房的开发流程，“小产权房”的开发过程往往较为随意，大部分情况下都是由村庄或者无开发资质的企业自行开发，亦或是由建设公司主导，部分单位或个人参与其中。
这些开发主体普遍缺乏必要的开发资质和公司运营条件，导致房屋设计及建筑质量难以得到有效保证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。
首先，关于集体土地建设的住宅。
“小产权房”作为一个特殊的存在，最显著的特征便是建立在集体土地基础之上的房地产项目。
根据我国现行法律法规，农村土地原则上应归属农村集体组织所有，倘若需要在此类土地上建造商品房并向公众开放销售，必须首先依照相关程序由国家进行征收，将集体土地转变为国有土地性质，然后再将其转让给开发商。
在完成上述步骤之后，开发商需向国家缴纳相应的土地出让金以及其他税费，方能启动后续的开发与建设工作。
其次，“小产权房”普遍不具备“五证”。
商品房之所以能够公然对外销售，主要原因在于其具备了完备的开发条件，包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证以及商品房预（销）售许可证。
然而，由于“小产权房”缺乏国有土地使用权证这一关键要素，因此也无法获得规划许可证等其余“四证”。
再次，“小产权房”的售价相对较为亲民。
“小产权房”之所以受到市场青睐，最主要的因素便是其售价相对于普通商品房而言更为实惠，甚至有可能低于后者的一半以上。
这主要源于“小产权房”无需承担征用土地费、土地出让金以及各类税费等额外支出，从而使得其价格得以保持在较低水平。
此外，“小产权房”并不具有合法的房产产权。
由于此类住房无法进行房屋产权登记，购房者无法通过房屋登记机构办理房屋登记手续，进而取得房屋所有权证书。
最后，“小产权房”的开发过程中存在诸多违规行为。
相较于正规商品房的开发流程，“小产权房”的开发过程往往较为随意，大部分情况下都是由村庄或者无开发资质的企业自行开发，亦或是由建设公司主导，部分单位或个人参与其中。
这些开发主体普遍缺乏必要的开发资质和公司运营条件，导致房屋设计及建筑质量难以得到有效保证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
具体办法由国务院制定。
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快速解决“房产纠纷”问题
业主起诉物业公司和开发商流程是什么
[律师回复] 解析：
关于业主对物业公司提起诉讼的相关程序，现提供以下信息供您参考：
第一步，当事人应当按照规定向法院递交诉状。
同时，需要准备足够数量的副本以满足被告方的人数要求。
如果原告为自然人身份，需明确注明其姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地址；
若原告为法人或者其他组织，则需要注明公司名称、地址以及法定代表人或负责人的姓名。
在诉状正文中，应当详细阐述请求事项及起诉的事实与理由，结尾处必须有签名或加盖公章。
第二步，依据“谁主张谁举证”的原则，原告在向法院提起诉讼时，应当提交以下材料：
1.能够证明原告主体资格的相关资料。
例如，企业作为原告的情况下，应当提交营业执照、商业登记证明等文件的复印件。
2.用以支持原告诉讼主张的证据。
这些证据可以包括合同、协议、债权文书（如借条、欠条）、收发货凭证、往来信函等等。
第三步，当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份的证据清单，详细列出所提交证据的名称、页数。
待法院工作人员核对无误后，会在证据清单上签字盖章，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
关于业主对物业公司提起诉讼的相关程序，现提供以下信息供您参考：
第一步，当事人应当按照规定向法院递交诉状。
同时，需要准备足够数量的副本以满足被告方的人数要求。
如果原告为自然人身份，需明确注明其姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地址；
若原告为法人或者其他组织，则需要注明公司名称、地址以及法定代表人或负责人的姓名。
在诉状正文中，应当详细阐述请求事项及起诉的事实与理由，结尾处必须有签名或加盖公章。
第二步，依据“谁主张谁举证”的原则，原告在向法院提起诉讼时，应当提交以下材料：
1.能够证明原告主体资格的相关资料。
例如，企业作为原告的情况下，应当提交营业执照、商业登记证明等文件的复印件。
2.用以支持原告诉讼主张的证据。
这些证据可以包括合同、协议、债权文书（如借条、欠条）、收发货凭证、往来信函等等。
第三步，当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份的证据清单，详细列出所提交证据的名称、页数。
待法院工作人员核对无误后，会在证据清单上签字盖章，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
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物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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商家卖货不对板的商品给客人犯法吗
[律师回复] 解析：
如何判断是否属于欺诈行为需根据具体情况进行分析。
通常可以区分出故意与过失两种不同性质的情况。
首先，故意欺诈是指某些不良商家出于不当目的，蓄意以低质量产品冒充优质商品，从而获取额外利润。
此类行为无疑属于典型的欺诈行为，若其所涉及的诈骗金额达到一定程度，甚至可能构成刑事犯罪——诈骗罪。
其次，过失欺诈则主要表现为在货物发送过程中，由于工作人员的疏忽大意导致货物送错目的地的情况。
这类情况并不属于传统意义上的欺诈行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
如何判断是否属于欺诈行为需根据具体情况进行分析。
通常可以区分出故意与过失两种不同性质的情况。
首先，故意欺诈是指某些不良商家出于不当目的，蓄意以低质量产品冒充优质商品，从而获取额外利润。
此类行为无疑属于典型的欺诈行为，若其所涉及的诈骗金额达到一定程度，甚至可能构成刑事犯罪——诈骗罪。
其次，过失欺诈则主要表现为在货物发送过程中，由于工作人员的疏忽大意导致货物送错目的地的情况。
这类情况并不属于传统意义上的欺诈行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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我考虑是不是从侵犯商业秘密这个角度可以做下文章。因为她是公司的高管，监事，也是技术人员，我们专门花钱给她进行过一次培训，有技术人员证书，有保密协议，合同也约定了保密条款，现在她申请了这么多专利，就是将公司的技术秘密进行公开披露。
从公司的技术秘密来看，虽然申请了部分专利，但很多东西没有申请专利，是公司内部掌握的，除了高管和设计人员，别人都不知道，另外设备虽然进行了销售，但是即使是同业人员，也不容易看懂其中的制作方法，安装方法和数据调试规律规则，而她恰恰从事了前期数据调试和安装调试和后期设备验收数据调试对比等一系列工作，知悉了公司专利以外的技术秘密。
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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