抵押权能否单独消灭

[律师回复] 解析：
在建工程可依法设定抵押权。所谓在建工程抵押，系指抵押人为了获取正在建设中的工程项目所需持续建造资金的贷款，而将其依法取得的土地使用权连同该在建工程的相关投资资产，通过不发生所有权转移的方式，抵押给贷款银行并作为未来偿还贷款的保证措施。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
住宅项目施工过程中，须向物业管理公司缴纳押金，这主要是鉴于防止房屋装修阶段出现任何违反规定的行为所采取的必要措施。
因此，在业主开始进行装饰工程之前，有义务前往物业公司支付相应的装修押金。在整个装修完毕并得到物业公司的验收确认无违规现象之后，业主将可以申请获得无息退还全额押金的待遇。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

[律师回复] 解析：
股权质押信用借贷之具体步骤如下所示：
首先，借款方须提交相应的资料备审；
其次，双方需共同签署一份明确具体的贷款契约以及股权质押合约；接着，相关人士应赴股权发行公司登记注册的国家工商行政管理局，完成股权质押备案手续；
最后，方可着手进行借贷款项的操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
1.申请人应为中华人民共和国境内合法公民，且年龄需在五十周岁以下；
2.所从事的生产经营活动须符合法律法规规定，并具有良好的发展前景和市场竞争优势，同时具备按时足额偿还贷款本金及利息的财务实力；
3.申请人应有稳定可靠的经济收入来源，以确保其具备足够的还款能力；
4.申请人个人征信记录应保持良好，不得存在任何形式的不良信用记录，且贷款资金用途必须合法合规，严禁用于股票投资、赌博等非法或高风险领域。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
在遭遇信用卡遭受不法分子的非法盗刷后，作为持卡人您需要迅速采取以下有效措施来保护个人财产安全：
首先，及时与发卡银行取得联系，明确阐述您的信用卡遭到盗刷事件，同时请求银行冻结账户并为您更换新的信用卡；
其次，您需要积极搜集有关此次盗刷行为的实质性证据，例如完整的交易凭证、警方的报警记录等等；然后，请您前往距离您最近的当地派出所或者公安机关进行详细的报案工作，并提供相应的证据和资料给他们；同时，感谢您积极配合警方展开深入调查工作，尽可能为他们提供有价值的相关线索；
最后，如果您购买了相关的保险服务，也请您及时向保险公司报告此事件，并提交相关的证明材料。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
在大多数情形中，员工无故缺勤并不涉及到对雇主经济利益的损害赔偿，然而，当员工的这种行为已经达到严重程度，且与雇主内部自行制定的规章制度相抵触时，雇主便有权利解聘该员工，并且无须向其支付任何形式的经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
若非由于劳动者本身所导致的用人单位变更状况发生，则工龄须得合并计算，即职工在原有单位所累积的工龄应与新单位的工龄共同予以核定。工龄即是指职工以其工资收入作为维持生计的全部或主要经济来源的工作年限。
法律依据：
《中华人民共和国劳动保险条例实施细则修正草案》第三十八条
一般工龄系指工人职员以工资收入为生活资料之全部或主要来源的工作时间而言。
在计算一般工龄时，应包括本企业工龄在内。
《关于工资总额组成的规定》第三条
工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。
工资总额的计算应以直接支付给职工的全部劳动报酬为根据。
第四条
工资总额由下列六个部分组成：
（一）计时工资；
（二）计件工资；
（三）奖金；
（四）津贴和补贴；
（五）加班加点工资；
（六）特殊情况下支付的工资。

[律师回复] 解析：
微信截图具备成为证据的资格。微信截图属于电子化的数据资料，因此完全能够被视为是有价值的证据。
值得注意的是，广东省已经颁布实施了名为《互联网电子数据证据举证、认证规程》的专业规范来指导相关实践。
根据这项规程，网络电子数据证据并不必然需要通过公证程序才能获得法庭信任采纳。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条
人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
鉴于独资公司属于由一位自然人完全出资且承担无限责任的企业类型，因此在法律上并不允许增添其他股东。根据相关法规规定，每位自然人仅能以其个人名义投资创立一家一人有限责任公司，并且此类由单一投资者所创建的有限责任公司亦无法再进行任何形式的投资活动，包括设立新的一人有限责任公司。
法律依据：
《中华人民共和国个人独资企业法》第九条
申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登记机关提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。委托代理人申请设立登记时，应当出具投资人的委托书和代理人的合法证明。个人独资企业不得从事法律、行政法规禁止经营的业务；从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务，应当在申请设立登记时提交有关部门的批准文件。

[律师回复] 解析：
员工单方解除劳动合同的情形下，是否会涉及到赔偿问题，需依据实际情况进行判断。在这种情况下，若由于雇主所存在的违反法规行为，如未能按照约定支付员工工资、没有为员工合理缴付社会保险等原因导致员工选择单方面解除劳动合同，那么雇主就必须向该员工支付相应的经济补偿金。
然而，如果是由员工自身主观意愿决定不再继续履行劳动合同，那么在此种情况下，雇主无需承担任何赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
对于已纳入限高令约束范围内的人士所结婚的配偶，购买车辆是被禁止的。实际上这就意味着他们已成为失信人名单上的成员。在这种情况下，虽然配偶仍可全额支付购房购车所需费用，但是由此产生的贷款将会遭受严重影响。
其次，一种潜在的影响是若配偶在不知情的情况下进行购房购车活动，可能会因为被认定为共同债务人而导致财产被迫进行偿付或司法强制执行。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第九条
在限制消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制消费令。

[律师回复] 解析：
如若对方是以非法获取经济利益作为其主要意图，诱导消费者产生误解从而导致他们处置了个人财产，无论该等金额如何微小，均可选择向警方报案请求介入调查，甚至可以申请公安机关进行立案侦查；倘若公安机关未能同意立案，则可要求其提供不予立案的书面解释。
然而，需要明确的是，根据相关法律法规，构成诈骗罪所需的最低金额门槛为人民币3000元或以上。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，公司在进行股权转让后所产生的负债仍旧须由该公司负责偿还。具体而言，尽管法人享有独立的财产权，但需承担起用自身所有财产防范公司债务的责任。只有当股东滥用以法人独立地位，致使公司蒙受实际经济损害时，才会须承担相应的赔偿责任。【关于公司界定及其股东责任】公司作为企业性质的法人实体，拥有独立的法人财产，并依法享有法人财产权。公司将以其全部财产为基础，对公司所负的债务承担起全面的责任。对于有限责任公司的股东来说，他们仅需按照其认缴的出资额为限度，对公司承担起相应的责任；而对于股份有限公司的股东来说，他们只需依照其认购的股份数量，对公司承担起相应的责任。【股东权益】公司股东依法享有资产收益、参与重大决策以及选择管理层等多项权利。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
【公司界定及股东责任】公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国公司法》第四条
【股东权利】公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 解析：
企业不能仅仅为其雇员提供养老保险。
依据相关法规，各用人单位都应当为员工交纳所有类型的社会基本保险，具体包括但不仅限于养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险以及生育保险。如有发现所在单位并未全面履行上述义务的，员工首先应尝试与其管理层进行沟通协商，如果未能达成共识，则可以充分收集相关证据材料后，依法向劳动仲裁机构提起申诉。国家依法设立了基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险以及生育保险等多层次的社会保险体系，旨在切实保护每位公民在年迈、生病、发生工伤事故、失业以及生育等特殊情况下，能够依法从国家及社会层面获取必要的物质援助。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十二条
社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。
用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

[律师回复] 解析：
酒后驾车的稽查纪录将无法因为时间的推移而消除，不论时隔一整年、两年甚至更久远的时光。若驾驶员在这段期间再度触犯饮酒驾驶的规定，将被判定为二度酒驾。这就意味着，无论在任何时刻，酒后驾车的不良纪录都将伴随驾驶员度过终身。饮酒驾驶乃是一种严重的道路交通违法行为，其对驾驶员的职业生涯以及社会声誉所带来的长期负面影响不容忽视。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
房地产交易过程中，根据国家法律法规规定，需缴纳契税3%；若该房屋居住期限不足五年，则需要额外缴纳增值部分税率20%，此外还包括其他相关的评估费用和工本费用等。在办理相关手续时，当事人双方可以携带协议或者裁判文书前来办理，具体而言，纳税义务人原则上应当为原房产权属所有者，然而实际操作中，往往由购房者承担这笔税费。鉴于您所咨询的情况较为特殊，建议双方进行充分协商后共同确定合适的解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
以下是关于土地使用权抵押登记手续的详细步骤，欲完成此手续，需征得所有相关人员的认同及批准：
首先我们应该进行受理申请的步骤；
其次，我们需组织详细的报批材料；接着，市局应代表市政府进行严格的审批过程；在核实相关费用之后，我们会进行注册登记；
最后，我们会向申请人发放他项权利证书。
接下来，我们来探讨土地使用权抵押登记所需满足的条件：
第一，除了国家机关以及公益设施之外，抵押人必须拥有合法的权力去处置国有土地使用权；
第二，抵押人必须依法承包并经过发包方的同意，才能对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权进行抵押；
第三，村镇企业的厂房等建筑物所涉及到的占用范围内的集体土地使用权也可以进行抵押；
第四，土地使用权抵押登记必须基于已经完成的土地使用权登记；
第五，如果要进行土地使用权抵押，那么在该土地上的房屋等附属物品也须随之抵押；
第六，在办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与已依法登记确认的土地使用者保持一致；最后，集体土地使用权的抵押必须得到土地所有者的同意。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

[律师回复] 解析：
如若无法偿还债务，则可用房产进行抵押还款，然而债权人暂且无法直接获得房屋所有权，仅能享有该房产的优先受偿权。在债务履行周期即将期满之前，抵押权人与抵押人约定在债务人未履行到期债务之时将抵押财产转让给债权人所有的行为，亦仅可通过法律途径对抵押财产予以优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
对于涉及报道失实行为的新闻工作者，应采取如下处罚措施：
首先，该新闻工作者将被国家新闻出版总局或所在省、自治区、直辖市的新闻出版行政管理机构予以严厉警告；
同时，根据具体情况，可能还会被处以最高三万元人民币以下的罚款。
其次，若情节严重，如屡教不改者，则有可能被吊销其持有的新闻记者证。
最后，如果报道失实现已触犯法律法规，应依照相关规定，从严追究其相应的刑事责任。
法律依据：
《新闻记者证管理办法》第三十五条
新闻机构工作人员有以下行为之一的，由新闻出版总署或者省、自治区、直辖市新闻出版行政部门给予警告，并处3万元以下罚款，情节严重的，吊销其新闻记者证，构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）违反本办法第十七条
从事有关活动的；
（二）违反本办法第十八条
编发虚假报道的；
（三）违反本办法第十九条
转借、涂改新闻记者证或者利用职务便利从事不当活动的；
（四）违反本办法第二十条
未在离岗前交回新闻记者证的。

[律师回复] 解析：
在本公司注册公积金账户时需提交以下相关材料：
1、单位开具的介绍信；
2、填写《住房公积金管理中心开户登记表》以及《住房公积金管理中心汇缴清册》两份表格，表格填写结束后加盖公司公章以示确认；
3、提供企业营业执照正本及副本的原始文件及复印件；
4、同时还需提供组织机构代码证的原始文件及复印件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。