40年产权商铺到期怎么办

建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。

40年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

商铺40年产权期限届满后的处置办法在商铺租赁权达四十年后终止时，应当采取以下措施进行处理：首先，依据商铺地皮租赁契约的相关规定，契约所规定的租赁期限一旦届满，土地租用人如需继续承租，必须至少提前一年向有关部门提出续租申请，且在符合社会公众整体利益的前提下，国家有权回收土地；其次，若续租申请得到政府的许可和通过，则应重新签署土地使用权租赁协议，并按照规定缴纳相应的土地租金；最后，倘若土地租用人未能提交续租申请或申请未被获批，那么这时土地使用权将会被国家免费收回。