转租的租房合同是否具有法律效力

1、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二∶转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。
2、法律依据：《民法典》
第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承祖人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人末经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。