请问债权质押生效的条件有哪些

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，有抵押的房产是具备合法手续进行过户的资格的。
详细规定如下：
首先，在抵押期限之内，抵押人可以依法对抵押资产进行所有权的变更和流转。
但是，如果当事人之间对此另行达成了相关协议或约定，则应依照该协议执行。
其次，无论抵押人何时对已抵押的财产进行转让，抵押权益都不会因此而受到任何影响。
再次，当抵押人决定转让抵押财产时，必须及时地通知抵押权人知晓此事。
最后，若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成潜在威胁，那么他有权要求抵押人将转让所得的全部价款提前偿还给抵押权人，或者将这笔款项存入指定的账户以备日后清偿之用。
此外，转让所得的价款超出债权金额的部分将归属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。
法律依据：
《民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
变更抚养权需满足如下几个条件：
首先，与子女同居的一方因其患有重大疾患或是身体残疾而无法持续负担起孩子的养育责任；
其次，这一方与其子女的共同生活可能会给孩子带来身心上的不良影响；
再者，如果孩子已经年满八岁且愿意跟随另一方生活，同时该方也具有充足的抚养能力；
最后，存在着其他正当理由促使需要进行抚养权的变更。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条
具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：
（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；
（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；
（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；
（四）有其他正当理由需要变更。

[律师回复] 解析：
预告登记的有效期限为三个月。
若要成功办理预告登记，所需具备的条件如下所示：
1.预购商品房预告登记；
2.预购商品房抵押权预告登记；
3.房屋所有权转移预告登记；
4.房屋抵押权预告登记；
5.预告登记的变更登记；
6.预告登记的注销登记。
可进行预告登记的请求权包括以下几种情况：
1.动产权转移的请求权；
2.不动产权消灭的请求权；
3.不动产权变更的请求权；
4.附条件或附期限的不动产物权请求权。
对于预告登记的适用范围，具体而言包括但不限于以下几个方面：
1.不动产物权的设立、转移、变更或消灭的请求权；
2.附条件或附期限的不动产物权请求权；
3.相关的特殊不动产物权，例如建筑工程承包人的优先受偿权以及优先购买权等。
鉴于我国社会主义公有制的基本性质以及土地所有权归属国家和集体的现实状况，对于国有土地的预告登记，实际上是为了保护不动产物权的请求权而进行的一种登记行为。
通过将债权请求权进行登记，赋予其对抗第三方的效力，使得任何可能妨碍不动产物权登记请求权的处分行为均属无效，从而确保未来正式登记的顺利实现。
预告登记是指当事人在签署买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为了保障未来能够实际行使物权，依照约定向登记机构提出预告登记的申请。
例如，在商品房预售过程中，购房者可以针对尚未竣工的住房进行预告登记，以此来限制开发商将已经出售的住房再次出售或者进行抵押。
从根本上看，预告登记旨在为开发商销售期房并提升资产周转效率提供法律支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
凡具备以下任一条件的犯罪嫌疑人和被告人皆可申请取保候审：
1）可能被处以管制、拘役或者单独适用附加刑处罚的人；
2）可能被判处有期徒刑及以上刑罚且酌情考虑后认为通过取保候审方式不会对社区安全构成威胁的人员；
3）患有严重疾病导致自身生活无法自理，或者正处于孕期或哺乳期养育自身婴儿的女性，在考虑其身体状况和家庭责任后，认为通过取保候审方式不会对社区安全构成威胁的人员；
4）在羁押期限即将届满时，案件仍未得到妥善处理的人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
股票配资活动并非必然涉及违反《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定的非法经营罪。
在特定情形下，如果相关行为人尚未取得国家相关主管部门的批准而擅自违规经营证券、期货、保险业或从事不受许可的资金支付结算业务，并对市场秩序造成了严重干扰，那么这些行为人就有可能构成非法经营罪。
然而，如果行为人所开展的股票配资业务已经获得了相应的审批，那他们便无法被指控犯有该罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
诉讼时效制度与保证期间这两个法律概念具有本质上的区别。
鉴于法律所规定的保证方式主要包括一般保证与连带保证两种类型，因此一般保证和连带保证的保证期间皆是相同的设定。
在设立保证合同时，必须对保证期间进行明确的规定。
若当事人未能就此达成共识，则保证期间自主债务履行期限届满之日起计算，共计六个月。
然而，当保证合同中出现诸如“保证人承担保证责任直至主债本息还清时为止”等类似表述时，将被视为约定不明确，此时保证期间应自主债务履行期限届满之日起计算，共两年。
此外，保证合同的诉讼时效亦为两年。
值得注意的是，诉讼时效期间属于可变期间，其起算点为债权人已知晓或者应当知晓自身权益受到侵害之时，并适用于诉讼时效中止、中断、延长等相关规定。
一旦诉讼时效期间届满，债权人便会失去胜诉权。
需要指出的是，一般保证与连带保证之间在保证期间内债权人主张权利的对象、方式以及诉讼时效的计算时间等方面存在着不同的规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百九十四条
一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。

[律师回复] 解析：
在相关的法律法规中，特别明确了在犯罪嫌疑人或被告人在遭受逮捕之后，身为负责审理的人民检察院仍然要有义务对其是否还需要继续保持羁押状态进行严谨的审查工作。
如发现该名犯罪嫌疑人或被告人所涉及的案件事实并不需要有继续羁押的必要时，应立即建议有关部门将其释放，或者改变现有的强制性措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十五条
犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后，人民检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。对不需要继续羁押的，应当建议予以释放或者变更强制措施。有关机关应当在十日以内将处理情况通知人民检察院。
第九十六条
人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的，应当及时撤销或者变更。公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的，应当通知原批准的人民检察院。

[律师回复] 解析：
根据相关的法律法规规定，当企业实施分立运作时，其原有的债务应被视为新的独立法人主体所承担的共同连带责任。
然而，在实际操作层面上，企业在分立之前，可与债权人进行详尽的协商并达成书面协议，以确定债务的偿还方案及各方的权责分配。
值得注意的是，若此等协议中明确指定了某一家特定的公司或某一部门作为债务人来承担这些债务，那么这份约定就是具有法律约束力的。
综上所述，在企业分立的整个过程中，各公司都应该积极地与债权人保持沟通，清晰明确债务的承担形式以及各自应付的责任范畴，以此尽可能地规避可能出现的纷争和经济损失。
法律依据：
《公司法》第一百七十九条
公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

[律师回复] 解析：
在实践中，当债权人为自身合法权益采取行动时，完全有权利通过法律手段维护自身权益。
在此情况下，专业律师建议，如有必要，债权人可采取以下步骤来处理这种债务纠纷问题：
首先，债权人应准备相关证据，包括但不仅限于身份证件、户籍证明、借款合同以及借款收据等等；
其次，债权人可将这些充分准备好的文件提交至法院，以对债务人进行民事起诉；
最后，如若法院判定债务方有义务偿还欠款，则其应按照判决结果履行还款义务，否则，债权人有权在判决生效后的两年内，向作出判决的法院提出强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条
人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百二十二条
且不属于第一百二十七条规定情形的，应当登记立案；
对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。
在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十七条规定情形的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：
在债权收益权转让过程中，存在诸多风险，如受让方无法直接向债务人主张其合法权益；
转让方亦可能将原本债权再度进行转让或者为该债权设置担保措施等不确定因素，由此可能导致原债权实际上并未发生转让，使得债权这一无形财产难以实现与其所属方的破产隔离效果。
法律依据：
《民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

[律师回复] 解析：
已办理过抵押手续的房产是可以用以清偿债务的，然而在此过程中需遵循优先偿还抵押担保之债权这一原则；
抵押物所负担之抵押债权得到妥善清偿之后，方能将剩余部分用于偿还其它各类债务。
在抵押期间内，抵押人有权进行抵押资产的处置变动。
抵押人若决定出售其名下房产，务必提前告知抵押权人，同时要求售房所得款项优先清偿抵押债权，待抵押债权全数清偿完毕后方能转向偿付其它债务。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于赠与房产无需交纳营业税的问题，由于我国已全面废止了此项税收政策。
关于房产赠与税费的具体征收标准，主要包括直系亲属之间进行房屋赠与所产生的相关税费，需要按照相关法律法规缴纳比例为3%的契税以及各自0.05%的印花税。
在完成相应的税费缴纳后，方可进行正式的过户登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 解析：
合同无因管理，乃指在未获他人委托且在法律层面无须承担相关责任的情况下，出于维护他人利益从而自愿代其处理事务或者提供相应服务的真实行动。
反之，不当得利则指在缺乏合法依据并且对他人造成损害的情况下获取利益的行为。
在此过程中，不当得利者与利益所有人（亦称为受害人）之间形成了一种特定的权利和义务关系，即后者有权要求前者归还其所不应得到的利益，而前者则负有向后者返还该等利益的法定义务。
法律依据：
《民法典》第一百二十二条
不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
第九百七十九条
管理人没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务的，可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用；
管理人因管理事务受到损失的，可以请求受益人给予适当补偿。
管理事务不符合受益人真实意思的，管理人不享有前款规定的权利；
但是，受益人的真实意思违反法律或者违背公序良俗的除外。

[律师回复] 解析：
要成功地设立一家安装公司，所应满足的条件包括：
1、关于公司注册地点的相关规定，即公司注册处必须具备商业办公功能。
在通常情况下，私人住址不被视为合法有效的注册地址。
同时，当您申请注册公司并办理工商登记以及税务登记时，您需要向官方机构提供注册地址相应的房产证复印件以及租赁协议等证明文件；
2、对于公司注册资本的要求，当前仅限于特定的特殊行业存在最低注册资本的限制；
3、关于公司经营范围的规定，一般的产品销售和咨询服务可以直接列入经营范围内，
然而，对于特殊行业或产品而言，则需要在取得相应的行业许可证之后，才能将其纳入经营范围之内；
4、对公司股东和法定代表人的资格要求，即公司的股东和法定代表人都必须持有有效的身份证件，并且在工商行政管理部门以及税务机关的档案中没有任何不良记录；
5、关于财务人员的资质要求，在公司办理税务登记手续时，需要提供财务人员的个人身份信息。
此外，在公司注册完成之后，还需要开设公司的基本账户以及纳税账户。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。

[律师回复] 解析：
涉及到债务纠纷且骚扰家属的情况，当事人可选择向公安部门报案。
具体措施如下所示：
1、倘若债权人在追讨债务过程中存在对债务人家庭成员进行骚扰的不当行为，此举若违反了治安管理条例，债务方有权按照法律程序向当地公安机关报案，申请公安机关依法对相应的要债人实施治安处罚；
2、针对干扰他人正常生活秩序者，通常情况下可由公安机关处以五日以下拘留或罚款额为五百元人民币以内的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋争议的妥善处置流程，
首先应由双方当事人展开合理、公正且充分的沟通与协商，若无法达成共识，可向乡镇一级的人民政府提出申请寻求帮助和支援。
若认为乡镇人民政府所做出的裁决有失公允或不符合自身利益，则可从收到该处理决定通知书之日起算，在三十个自然日内向当地的人民法院提起诉讼。
在此期间，任何一方均不得擅自对争议房屋实施任何形式的变动。
对于涉及到单位之间的争议，则需由县级及以上级别人民政府进行协调并作出最终裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
以下是合同诈骗罪认定的相关准则：
首先从主观上考虑，行为人具有诈骗他人的意图，其行为目的在于诱导受骗者做出错误的决定；
其次，在客观层面上看，行为人必须已经实际采取了欺骗手段，表现出故意向对方透露虚假信息或者掩盖事实真相的客观行为；
在此过程中，行为人既可能通过具体行动来实现这一目的，亦可表现为未落实应尽之责的消极态度。
其次，由于受到行为人的欺诈，受害方会产生认知偏差，对于合同中的关键条款等重要事项产生误解，这种误解正是由行为人的欺诈行为所导致的，换言之，受害方的错误认识与其遭受的欺诈行为之间存在着必然的因果联系。
最后，受害方基于误解而表达意愿，并与行为人签署或履行合同，其错误的决策是建立在对错误理解的基础之上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
构成合同诈骗罪所需具备的四个要件包括：
犯罪主体须为年满16周岁并具有完全刑事责任能力的自然人或者法人实体；
犯罪客体是国家对于经济合同的监管制度以及公共与私人财产的所有权益；
犯罪主观方面必须是行为人的直接故意，并且其所追求的并非合法占有他人财物，而是通过欺诈手段；
而犯罪客观方面则需体现为在签署、执行合同过程中，行为人采用虚假事实或者掩盖真实情况的手法，从而从对方当事人处获取财物，且涉案金额达到法定标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
若房屋呈现出质量问题，开发商应承接起修复工作并应对造成的损失作出相应赔偿。
购房者可根据事先签订的购房合同，依据合同中的各项规定来检验房屋所存在的质量问题，并据此向开发商提出修复及赔偿要求。
同时，在某些特殊情况下，如房屋主要构造质量无法达到交付标准或者房屋交付后主要构造质量经过检查被证实存在严重不合格现象，购房者有权选择取消房屋购买合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在此，我们需明确指出，无论是首次购房者还是二手房交易者，其所购买或租赁的房产均可进行抵押贷款服务。
然而，并非所有商业银行皆具备接受房产二次抵押贷款之服务能力。
因此，若您计划申请二次抵押贷款，建议首先与原贷款银行取得联系，如无法达成协议，则可考虑寻求其他可提供相关服务之银行。
抵押行为，意为抵押人（债务人）和债权人通过书写书面协议的方式确立债务关系，但并不转移抵押物的实际占有，而是将此财产作为债权的担保。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。