已有房屋如何抵押贷款

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当保证人代为清偿债务之后，债权人便依法取得了针对相应抵押物所设立的抵押权，这使得债权人得以顺利地通过执行抵押权来实现其权益；
然而，尽管保证人并未直接获得抵押权，他们却可在自身所负担的担保责任的范围之内向作为债务人的他人进行追索，从而享受到与债权人同等的对债务人的权利。在此过程中，虽然保证人有权向债务人主张权利，但他们必须遵循法律规定，不得损害债权人的根本利益。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

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甲方：男性，证件号码为：
乙方：女性，证件号码为：
鉴于导致甲乙双方于公元2018年10月1日注册并成为合法夫妻的婚约，特此揭示，位于上海市黄浦区路弄3号楼公寓401室的所有权人定为张三先生（以下简称“业主”）。经过甲、乙双方共谋，决定对该住所进行所有权分配增予他人，即王小明女士以共有权利人身份获取该物业的50%的所有权比例，与此同时，甲方将持有剩余余下的50%的所有权比例；而房产证上的名字将分别以甲、乙双方为持有人代表。
甲方：
乙方：
公元2019年6月5日
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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进行房产二次抵押贷款，可选择以下两种途径：
首先是在原有贷款银行进行办理，但需保证贷款本金和利息均能在规定期限内按时足额偿还，同时个人征信记录须保持良好状态；
其次，还可寻求一家正规担保公司协助，先将原有的贷款全部偿清并完成抵押注销手续后，再以该房地产为抵押物申请新的贷款。
然而，并非所有类型的资产皆可进行二次抵押，同时也并非所有的金融机构都会接受两次抵押的业务。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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我国政府针对小产权房的问题，已经制定了明确的解决策略：国土资源部以及其他有关部门已确立具体实施的时间节点，并决定自此时间点起，所有新建的小产权房都将受到严格的惩罚和打击。与此同时，对于已经存在的小产权房遗留问题，例如那些在村庄农民宅基地上建造且符合城乡统筹发展规划及土地利用规划要求的小产权房，我们应当允许他们按照规定程序进行补办相关手续，并支付相应的费用，然后再赋予他们正式的产权，或者将这些房屋纳入到廉租房、公租房、经济适用房等城市保障性住房体系之中。关于小产权房的详细解释：小产权房，又被称为“乡产权房”，它是指在农村集体土地上所建造的房屋，由于这类房屋通常没有经过相关部门的审批，也没有缴纳土地出让金等相关费用，所以它们的产权证书并非由国家房地产管理部门颁发的房产证，而是由乡镇政府或村委会颁发的集体所有权证明书。正因为如此，这类房屋的购买合同在国土资源和房地产管理局无法进行备案登记，而所谓的产权证书也并不具有法律约束力。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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在案件进入审判阶段之前，倘若犯罪嫌疑人已经将所骗取的款项悉数归还，那么依据相关法律法规，可考虑不予起诉或免于刑事制裁。
然而，如果犯罪嫌疑人在案件的初审过程中，通过退赃、赔偿等方式全额归还了所骗取的公共财产和私人财产，并且其本人对自己的罪行供认不讳并表示忏悔，那么根据相关法律规定，可以考虑不对其进行起诉或给予刑事制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十七条
对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚，但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。

[律师回复] 解析：
倘若夫妻双方在婚姻解除时仍有房屋抵押贷款尚未偿还完毕，那么此类债务将由双方共同承担还款义务；当然，若双方能够达成共识并签订相关协议，亦可由其中一方独自承担全部或部分的还款责任；
然而，若某一方因经济能力所限无法承担房屋贷款，银行则有权向其配偶提出追索要求，而未能获得房屋所有权的一方在代替另一方向银行履行了房屋贷款偿还义务之后，有权向另一方追讨其应负担的部分。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在农村地区，老年人离世后其所拥有之宅基地将不会被其子女依法继承。实际上，宅基地作为一种集体经济组织所有资产，它的分配与审批是需要经过集体成员代表大会共同商讨并通过方可执行，它并非是从被继承人那里遗留下来的合法财产，因此也就无法被视为遗产来进行传承。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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在应收账款设定质押之后，未经出质人与质权人双方协商达成共识，不得擅自进行转让操作；若出质人无意间将其所持有的应收账款进行转让的话，那么在其所得价款中，必须将其中部分价款用来提前清偿对质权人已经产生的债务。
法律依据：
《民法典》第四百四十五条
以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百四十条
债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

[律师回复] 解析：
关于二手房是否存在抵押状况的查询方法具体如下：携带房地产权属证书号码或者原件至当地的房地产管理局及其交易中心设立的服务窗口进行自助查询并将其放置于自动查询柜台机上即可查询相关信息；在机器界面中输入房产证的编码后，单击查询抵押登记事项选项，若发现已有抵押行为，则会显示出抵押状态；反之，如果没有被设定抵押，系统则会显示无抵押状态。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，债权转让并不需要预先通知抵押人，仅仅在完成后通知债务人为宜。
然而，若债权人明确表示愿意承担保证责任或禁止债权的任何形式转让，则保证人将无需再承担相应的保证责任。另外，如债权人在转让债权前没有按照规定告知债务人，那么此次转让对债务人而言将不产生任何法律效力。值得注意的是，债权转让的通知一旦发出便不可撤销，除非得到受让人的明确同意。关于抵押权的转让问题，我们需要了解到，抵押权可以进行转抵押，但其转让需满足以下几个必要条件：
首先，抵押权的转让必须与主债权的转让同步进行；
其次，抵押权的设立主要是为了确保债权能够得以顺利实现，因此抵押权的发生必然以债权的存在为前提条件；
最后，相较于主债权，抵押权实际上属于从权利范畴。抵押权不得与所担保的债权分离并单独进行转让，抵押权人亦不得将抵押权单独让予他人，而仅保留被担保的债权。在此情况下，抵押权的单独转让无疑违背了抵押权从属性原则，因而无效。
此外，当抵押权与债权共同转让时，必须办理抵押权人变更登记手续。由于抵押物通常为不动产，而不动产物权的公示方式为登记，这也是世界各国立法的普遍做法。抵押权作为一种担保物权，同样应当遵守物权公示原则。
因此，抵押权的转让（变动）也应依法履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将无法对抗第三方。
法律依据：
《民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

[律师回复] 解析：
所谓“风险抵押金”，即是指企业以其法定代表人或共同经营人为名义，将本企业自有资金专设账户存储，专门用于本企业在生产过程中所发生的安全事故的抢险、救灾以及善后事宜处理等方面的专项资金。倘若有企业对员工收取这种性质的“风险抵押金”，那么这一行为无疑是违反法律规定的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

[律师回复] 解析：
并不尽然。在抵押贷款过程中，并非必须要求夫妻双方面签以证实其真实性，仅在申请的抵押物品属于夫妻公共资产的前提条件下，才需夫妻双方亲笔签署。具体而言，若该物业存在共有人的现象，此时便需向银行提交《房屋共有权证》以及其他所有共有人均已认可该项抵押行为的证明文件；也即是说，若房产系夫妻双方共有的财产，此刻便须由夫妻双方共同签署确认书方可进行。
然而，若该房产仅为夫妻一方的私人财产，那么在办理抵押贷款手续时，只需房屋所有权人亲自签署相关文件即可。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

[律师回复] 解析：
债权人在其土地使用权上设定抵押后符合相应要求的，便有权申请办理房产证。依照我国相关法律法规之规定，为取得房产证，申请人需提供如下必备资料：申请书及申请人个人身份证明文件；房屋所有权和使用权产生背景的权威性证明材料；具体界址、空间边界以及占地面积等详细信息的相关材料；对可能涉及的利益冲突进行详细说明的材料；以及其他法律法规所规定的其他必要材料。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
住宅保险属于家庭财产保险的重要分支之一，其核心目的在于为可能遭遇诸如火灾、爆炸、雷击等自然灾害以及意外事故导致的房屋财产损失提供全面保障。在实践中，住宅保险通常由房产所有者或实际居住者进行投保，而保险费用则根据住宅价值、保额高低等因素综合确定，大致范围在0.1%-0.2%之间。当保险期间内发生保险责任范围内的损失事件时，保险公司将依据住宅的实际市场价值进行理赔，但需注意的是，赔偿金额不得超出所购买的保险金额上限。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第九十五条
保险公司的业务范围：
(一)人身保险业务，包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等保险业务;
(二)财产保险业务，包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务;
(三)国务院保险监督管理机构批准的与保险有关的其他业务。保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。但是，经营财产保险业务的保险公司经国务院保险监督管理机构批准，可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。保险公司应当在国务院保险监督管理机构依法批准的业务范围内从事保险经营活动。

[律师回复] 有用的，需要起诉要回借款吗

[律师回复] 您好，这边需要了解情况

[律师回复] 你好，可以具体说一下

[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。

[律师回复] 是否有偿还能力？可以跟银行沟通商议和解

[律师回复] 你好有什么可以帮到你的呢