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房屋抵押权的效力怎么认定
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房屋抵押合同的效力认定
房屋抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
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合同事务
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房屋抵押权的效力怎么认定?
根据房屋抵押效力所指向的对象，一般可划分为对内效力和对外效力。1、房屋抵押权的对内效力1、房屋抵押担保的债权范围。《担保法》第46条规定：“抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2、房屋抵押权的对外效力1、房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力。
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抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同有效，买受人可以取得抵押房屋的所有权，但抵押权人可以对抵押房屋行使抵押权的追及力，实现对抵押房屋的优先受偿。
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房产纠纷就是我跟影楼签订了一个写真摄影预约合同，合同写了不退不换有效吗？
[律师回复] 这种“不退不换”的条款在某些情况下可能被认定为无效或可撤销。
如果该条款被认定为是格式条款，且影楼没有以合理的方式提醒您注意或者按照您的要求对该条款予以说明，同时该条款免除了影楼的责任、加重了您的责任、排除了您的主要权利，那么这种条款可能无效。
另外，如果存在不可抗力等导致合同无法履行或者合同的订立存在重大误解、显失公平等情形，您仍有权要求解除合同并退款。
总之，不能简单地认为“不退不换”的约定一定有效，需要结合具体情况和法律规定来判断。
如果该条款被认定为是格式条款，且影楼没有以合理的方式提醒您注意或者按照您的要求对该条款予以说明，同时该条款免除了影楼的责任、加重了您的责任、排除了您的主要权利，那么这种条款可能无效。
另外，如果存在不可抗力等导致合同无法履行或者合同的订立存在重大误解、显失公平等情形，您仍有权要求解除合同并退款。
总之，不能简单地认为“不退不换”的约定一定有效，需要结合具体情况和法律规定来判断。
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我从私人手中买了辆挂靠公司户货车，2个月后要提挡过户才得知是抵押车，之前无人告知是贷款车，现在可以要求退车退款吗，退车退款后我与挂靠公司关系自动解除吗。
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抵押贷款共同抵押与重复抵押效力如何认定
在司法实践中，借款人(或第三人)以数个财产(包括动产、不动产、权利)作抵押物为同一贷款作担保时，当事人可在合同中约定各个财产所担保的金额，也可以约定数个财产担保的总金额。如在合同中约定了各个财产分别担保的金额，在借款人不能还款时，贷款人可就各个财产分别行使抵押权;如在合同中约定数个财产担保的总额。
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房产抵押合同效力怎么认定？
认定房产抵押合同效力的时候，首先可以认定债务主合同的效力，由于抵押合同具有从属性，故此在主合同无效的情形从合同也会无效。在主合同无效之后，还需要确定与自己签署抵押合同的是否是完全民事能力的，这是由于若与无民事行为的人签署抵押合同，那么该合同是无效的。
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债权债务交通事故，汽车违停遮挡，电瓶车相撞，责任认定，一辆主责，一辆无责，汽车次要责任，无责方先要求调解，汽车车主一直说没空，现在无责方要起诉，我是主责方，要怎么处理
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房产纠纷有诉讼时效吗
[律师回复] 解析：
在涉及房产纠纷的司法解决中，我们必须严格遵循相关法规所明定的诉讼时效期限。根据我国现有法律条例，此类争议的法定诉讼时效为三年，即从法律意义上确定的权利人知晓或应当知晓其权益遭受侵害之日起开始计算。然而，若权利人在权益受损后的二十年内未能及时主张自身权益，则人民法院将不会对此类案件提供司法保护。值得注意的是，对于涉及不动产所有权以及登记返还财产等特殊情况的房产纠纷，其诉讼时效并不受上述三年期限的限制。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
在涉及房产纠纷的司法解决中，我们必须严格遵循相关法规所明定的诉讼时效期限。根据我国现有法律条例，此类争议的法定诉讼时效为三年，即从法律意义上确定的权利人知晓或应当知晓其权益遭受侵害之日起开始计算。然而，若权利人在权益受损后的二十年内未能及时主张自身权益，则人民法院将不会对此类案件提供司法保护。值得注意的是，对于涉及不动产所有权以及登记返还财产等特殊情况的房产纠纷，其诉讼时效并不受上述三年期限的限制。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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开发商延期交房诉讼有效吗
[律师回复] 解析：
在法律明确规定的诉讼时效期限内，若权利人自愿向法院提出请求主张，那么人民法院将有义务督促义务人实际履行他们所负担的责任和义务。然而，一旦法定的诉讼时效时限届满，尽管权利人仍可行使其请求权，但人民法院对此类权利的保护将不再提供保障。需要特别强调的是，即使诉讼时效期限已经届满，义务人仍然有权拒绝履行其应尽的义务，但是这仅仅会对权利人请求权的行使造成阻碍，而不会导致权利本身以及请求权的消失。当当事人超过诉讼时效期限后提起诉讼时，人民法院应当依法予以受理。在受理案件后，倘若另一方当事人提出了诉讼时效抗辩，并且经过调查核实并没有发现存在任何中止、中断或延长诉讼时效的合理理由，那么人民法院将会作出驳回其诉讼请求的判决。反之，如果另一方当事人并未提出诉讼时效抗辩，那么可以视作其自动放弃了此项权利，法院也不能依据职权主动适用诉讼时效，而是应当依法受理并支持其诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条【对法定代理人请求权的诉讼时效】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。
在法律明确规定的诉讼时效期限内，若权利人自愿向法院提出请求主张，那么人民法院将有义务督促义务人实际履行他们所负担的责任和义务。然而，一旦法定的诉讼时效时限届满，尽管权利人仍可行使其请求权，但人民法院对此类权利的保护将不再提供保障。需要特别强调的是，即使诉讼时效期限已经届满，义务人仍然有权拒绝履行其应尽的义务，但是这仅仅会对权利人请求权的行使造成阻碍，而不会导致权利本身以及请求权的消失。当当事人超过诉讼时效期限后提起诉讼时，人民法院应当依法予以受理。在受理案件后，倘若另一方当事人提出了诉讼时效抗辩，并且经过调查核实并没有发现存在任何中止、中断或延长诉讼时效的合理理由，那么人民法院将会作出驳回其诉讼请求的判决。反之，如果另一方当事人并未提出诉讼时效抗辩，那么可以视作其自动放弃了此项权利，法院也不能依据职权主动适用诉讼时效，而是应当依法受理并支持其诉讼请求。
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