土地合同最多多少年才能过期的

如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

土地合同违约金最高不得超过实际损失的百分之三十，也就是说如果出现了违约的情况，对方要求支付的违约金高于了这个实际损失的百分之三十，那么是可以拒绝赔付违约金的，是可以进行起诉的。

农村土地征用款不是每年分期支付，而是自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。根据《土地管理法实施条例》第二十五条，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

土地征地可能需要赔偿几万元到几十万元不等，赔偿金的计算方式为，将获得的土地补偿费、安置补助费等的费用相加。当然，如果已经签署了征地补偿协议，通过查看该协议，通常也可以确定补偿金的数额。

1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1、5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税(卖方：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。