律图审稿专业委员会3轮严审

房屋面积与合同面积不同怎么办

帮助5人 3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2022-07-09 云南临沧
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    38人赞同了该解答
    咨询我
    房屋面积与合同面积误差在3%以内的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。
    《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
    合同未作约定的,按以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
    (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。 法律依据
    《商品房销售管理办法》第二十条
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
    合同未作约定的,按以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
    (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。
    全文
    13 2022-07-09
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3265位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋面积与合同面积不同怎么办
一键咨询
  • 大理用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    131****0687用户4分钟前提交了咨询
    144****0320用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    140****1605用户1分钟前提交了咨询
    150****3128用户3分钟前提交了咨询
    153****4778用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
    135****5351用户1分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    145****5220用户1分钟前提交了咨询
    142****1800用户2分钟前提交了咨询
  • 德宏用户4分钟前提交了咨询
    144****3212用户3分钟前提交了咨询
    147****6117用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    142****7267用户4分钟前提交了咨询
    148****7605用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    153****2718用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    红河用户3分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    141****6564用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    146****2733用户4分钟前提交了咨询
    170****7575用户4分钟前提交了咨询
    150****4361用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    167****6252用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    144****8775用户1分钟前提交了咨询
    146****1543用户4分钟前提交了咨询
    133****3118用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    160****2328用户2分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    136****7706用户4分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    142****1432用户2分钟前提交了咨询
    130****6651用户2分钟前提交了咨询
    154****1563用户1分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    177****7777用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    156****8452用户2分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    150****0101用户2分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    137****0572用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    160****1156用户4分钟前提交了咨询
    176****8532用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    175****8048用户3分钟前提交了咨询
    142****7343用户1分钟前提交了咨询
    167****2730用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    141****3315用户1分钟前提交了咨询
    131****6015用户3分钟前提交了咨询
    156****6851用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    160****3674用户4分钟前提交了咨询
    173****4548用户3分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    162****1117用户1分钟前提交了咨询
    172****6528用户3分钟前提交了咨询
    132****8167用户1分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    150****3654用户2分钟前提交了咨询
    173****5734用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    167****2242用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    136****7082用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    158****6061用户3分钟前提交了咨询
    163****5874用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    168****3235用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁135****4416用户4分钟前已获取解答
南京181****3260用户4分钟前已获取解答
盐城181****6774用户3分钟前已获取解答
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷
房屋面积与合同面积差怎么办
若房屋面积与合同约定之面积偏差控制在百分之三范围内,则按实际测量的面积计算房价款;反之,当面积偏差超过该比例的绝对值时,购买方享有无条件地决定是否终止购房协议并要求退还所支付的全部房价款项的权利。在此种情况下,卖方有责任在买方提出终止购房协议之日起的三十个日历日内,全额退还买方已经支付的所有房价款项。
1w浏览2024-06-26
房屋面积差是哪个部门算的
[律师回复] 解析:
对于在交付房屋时对面积测量结果表示质疑的情况,根据相关规定应由负责管理房地产事务的房管部门下属测绘公司依据规范标准进行准确的核查与测定。进一步而言,房屋面积的实际测量结果并形成的标示图表,通常是由上述测绘公司在完成实地调查与精准测量之后,给予正式权威性的发布及公布。
要理解如何精确计算出房屋的建筑面积,需要依据以下公式架构:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(其中,1)代表的是建筑面积的定义,它是指通过建筑物的长、宽两个方向外包尺寸的乘积,再乘以楼层数量而得出的数值;
(2)则是使用面积的定义,即建筑物每一层平面中直接用于生产或生活用途的净面积之和;
(3)代表的是辅助面积的定义,即建筑物每一层平面中为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和,如住宅建筑中的楼梯间、走廊、卫生间、厨房等空间;
(4)则是结构面积的定义,即建筑物每一层平面中墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.9w浏览
房屋面积与宅基地面积
10w+浏览2024-10-01
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷
房屋实测面积与合同面积不符怎么办
房屋的约定面积和实测面积不符的,分为以下几种情况进行解决:(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。
1w浏览2025-01-21
房屋面积差是哪个部门算的
[律师回复] 解析:
对于在交付房屋时对面积测量结果表示质疑的情况,根据相关规定应由负责管理房地产事务的房管部门下属测绘公司依据规范标准进行准确的核查与测定。进一步而言,房屋面积的实际测量结果并形成的标示图表,通常是由上述测绘公司在完成实地调查与精准测量之后,给予正式权威性的发布及公布。
要理解如何精确计算出房屋的建筑面积,需要依据以下公式架构:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(其中,1)代表的是建筑面积的定义,它是指通过建筑物的长、宽两个方向外包尺寸的乘积,再乘以楼层数量而得出的数值;
(2)则是使用面积的定义,即建筑物每一层平面中直接用于生产或生活用途的净面积之和;
(3)代表的是辅助面积的定义,即建筑物每一层平面中为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和,如住宅建筑中的楼梯间、走廊、卫生间、厨房等空间;
(4)则是结构面积的定义,即建筑物每一层平面中墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.9w浏览
宅基地面积与房屋面积
10w+浏览2024-11-22
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷
房屋面积与合同上的面积不符该怎么办
针对房产权属面积与合同规定面积不符的情况,首要任务是准确界定面积误差所占比例以及相应合同条款对于此类问题的处置约定。若误差处于合理区间之内,则有可能依据合同现有规定进行处理,例如实行多退少补原则。然而,若误差超过了合理范围,您将享有法定权利解除该份合同,同时向开发商索回已支付的购房款项及其对应利息,并要求其承担相应的赔偿责任以弥补您因此而遭受的经济损失。
1w浏览2024-09-29
房屋面积差是哪个部门算的
[律师回复] 解析:
对于在交付房屋时对面积测量结果表示质疑的情况,根据相关规定应由负责管理房地产事务的房管部门下属测绘公司依据规范标准进行准确的核查与测定。进一步而言,房屋面积的实际测量结果并形成的标示图表,通常是由上述测绘公司在完成实地调查与精准测量之后,给予正式权威性的发布及公布。
要理解如何精确计算出房屋的建筑面积,需要依据以下公式架构:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(其中,1)代表的是建筑面积的定义,它是指通过建筑物的长、宽两个方向外包尺寸的乘积,再乘以楼层数量而得出的数值;
(2)则是使用面积的定义,即建筑物每一层平面中直接用于生产或生活用途的净面积之和;
(3)代表的是辅助面积的定义,即建筑物每一层平面中为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和,如住宅建筑中的楼梯间、走廊、卫生间、厨房等空间;
(4)则是结构面积的定义,即建筑物每一层平面中墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.9w浏览
房屋面积与租赁面积不符
10w+浏览2024-11-18
房屋面积与买房合同不一致怎么办
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发应该退还,并对其补偿,根据相应的面积承担相应的费用。
10w+浏览
预售合同房屋公摊面积与实际面积有误差吗
双方签署合同时若有约定,须按条款执行。若未约定或约定不明,当房屋实际面积与约定面积的误差在百分之三(含)内,按合同价结算,买受方不得要求解除合同。此举旨在确保合同公平执行,减少因面积误差引发的争议,维护双方权益。
1w浏览2024-05-17
房屋面积差是哪个部门算的
[律师回复] 解析:
对于在交付房屋时对面积测量结果表示质疑的情况,根据相关规定应由负责管理房地产事务的房管部门下属测绘公司依据规范标准进行准确的核查与测定。进一步而言,房屋面积的实际测量结果并形成的标示图表,通常是由上述测绘公司在完成实地调查与精准测量之后,给予正式权威性的发布及公布。
要理解如何精确计算出房屋的建筑面积,需要依据以下公式架构:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(其中,1)代表的是建筑面积的定义,它是指通过建筑物的长、宽两个方向外包尺寸的乘积,再乘以楼层数量而得出的数值;
(2)则是使用面积的定义,即建筑物每一层平面中直接用于生产或生活用途的净面积之和;
(3)代表的是辅助面积的定义,即建筑物每一层平面中为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和,如住宅建筑中的楼梯间、走廊、卫生间、厨房等空间;
(4)则是结构面积的定义,即建筑物每一层平面中墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.9w浏览
房屋租赁面积与协议面积
10w+浏览2024-10-15
房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
1、由于计算方法不同而产生的误差不能作为增减价款和解除合同的理由。2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积,购房方同意交付多出的面积价款的,可以调解让购房方交付多出面积的价款。
10w+浏览
房产纠纷
房屋实际面积与购房合同面积不符怎么处理
1、如果实际测算面积确实是小于出售面积,超出双方认可的误差标准,应该多退少补。2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积,购房方同意交付多出的面积价款的,可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的,应视为出卖方违约,由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。
1w浏览2025-02-10
房屋面积差是哪个部门算的
[律师回复] 解析:
对于在交付房屋时对面积测量结果表示质疑的情况,根据相关规定应由负责管理房地产事务的房管部门下属测绘公司依据规范标准进行准确的核查与测定。进一步而言,房屋面积的实际测量结果并形成的标示图表,通常是由上述测绘公司在完成实地调查与精准测量之后,给予正式权威性的发布及公布。
要理解如何精确计算出房屋的建筑面积,需要依据以下公式架构:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(其中,1)代表的是建筑面积的定义,它是指通过建筑物的长、宽两个方向外包尺寸的乘积,再乘以楼层数量而得出的数值;
(2)则是使用面积的定义,即建筑物每一层平面中直接用于生产或生活用途的净面积之和;
(3)代表的是辅助面积的定义,即建筑物每一层平面中为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和,如住宅建筑中的楼梯间、走廊、卫生间、厨房等空间;
(4)则是结构面积的定义,即建筑物每一层平面中墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.9w浏览
总房屋面积与宅基地面积
10w+浏览2024-10-19
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应