你好，吴晓洪律师：五年前租房时没有转让费，五年后产生的转让费该谁所有

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看具体情况定。宅基地的转让要经过村委和政府的土地管理部门批准，并且是转让给同集体的成员才有效。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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