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如何避免二手房买卖定金纠纷

帮助5人 3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2022-08-30 陕西安康
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律师解答 共1条
  • 本地专业法务
    本地专业法务
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    从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。
    为此,建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤:
    1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
    2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
    3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
    4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
    全文
    10 2022-08-30
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如何避免二手房买卖定金纠纷
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怎样避免二手房买卖纠纷
第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。第三步,查验房屋是否抵押、有无债务。
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房产纠纷
二手房网上买卖怎么避免被骗
在交易前,必须严格审查房地产登记权属,确认产权完整无瑕。通过查阅房产证或相关机关资料获取证据。签订详尽的买卖合约,明确双方权利义务,包括房屋状况、价格、支付方式及交房日期。为保障资金安全,宜采用银行监管账户托管资金。同时,选择信誉良好的中介机构协助交易。
1w浏览2024-09-25
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
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如何避免二手房买卖纠纷
10w+浏览2024-10-07
如何避免二手房买卖纠纷?
一,须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二,必须明确双方违约责任。三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四,必须注明费用交接时间。五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为。
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房产纠纷
如何避免二手房买卖定金纠纷
买卖二手房避免定金纠纷的方式是:注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;注意明确款项的性质,写明“定金”字样;注意主合同与定金合同主体应当保持一致;注意定金合同应当以书面形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
1w浏览2024-10-30
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
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二手房避免纠纷
10w+浏览2024-11-18
二手房买卖陷阱如何避免
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
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房产纠纷
二手房买卖合同纠纷如何避免
一、检查合同本身是否存在问题,如明显的不合理;二、检查房屋的证件是否齐全;三、检查房屋本身的质量;四、明确房屋是否影响市政规划;五、单位房屋是否侵权。
1w浏览2025-01-28
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
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如何才能避免二手房买卖纠纷
10w+浏览2023-09-10
如何避免二手房买卖纠纷
第一,须确认房主真实身份。第二,必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况。第三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。第四,必须注明费用交接时间。第五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为;
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房产纠纷
无房产证二手房买卖纠纷案如何避免
在无房产证房屋买卖纠纷中,双方首先可尝试协商或协作解决。若协商无果,可针对纠纷的具体内容,选择向相应的仲裁机构申请仲裁,或径直向具备管辖权的人民法院提起诉讼,以法律手段明确各方权益,确保纠纷得到公正、合理的解决。
1w浏览2024-05-17
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
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有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
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如何避免二手房买卖纠纷问题
9.2w浏览2023-09-23
二手房买卖纠纷如何避免?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房买卖纠纷如何避免问题带来帮助。
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房产纠纷
能从哪些方面来避免二手房买卖纠纷
可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
1w浏览2024-10-12
二手房买卖能怎么规避纠纷
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖能怎么规避纠纷问题解答如下, 先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,所以购买前多了解下规划政策。
土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用哦。
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如何才能避免二手房买卖纠纷
10w+浏览2023-09-09
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