请问一下预售商品房有什么风险啊

预售商品房的风险有：
1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。
2、交易标的不确定，购房者风险大。
3、商品房预售合同猫腻多。
4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。