最近和朋友商量着开一家广告公司，需要租一个办公场地，已经找到了合适的地方，马上要签订写字楼转租三方协议，想问问这其中需要注意哪些问题

你好，在签订写字楼转租三方协议你可能要注意一下几点：１、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 ２、调查门面的档案。承租之前，应该查看房屋的用途是否将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。查看房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。查看房屋是否存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，会影响新承租人办出营业执照。 ３、在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 ４、约定好门面房的租赁期限。在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿。 ５、约定好违约责任。在合同中要约定好违约责任，以免发生不必要的纠纷。

有关写字楼租房协议书要注意的一些内容如下：
1、房屋装修消防验收通过的时间.
2、押金付款方式及押金退还条款.对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还.这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条款中就格外注意.
3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定.对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段.
4、退租后的交房状况:现状交房还是原状交付.对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样.因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦.