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我是泰安的,现在打算买房子了,由于钱不够,所以就贷款,请问泰安房屋买卖贷款的解释是什么呢?需要什么材料呢?

帮助10人 4.7k浏览 匿名 2017-10-01 河北承德
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律师解答 共2条
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    二手房按揭贷款申请条件
    (1) 借款人合法的身份证件;
    (2) 借款人经济收入证明或职业证明;
    (3) 借款人家庭户口登记簿;
    (4) 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    (5) 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    (6) 所购二手房的房产权利证明;
    (7) 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
    (8) 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    (9) 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    (10) 贷款人要求提供的其他文件或资料.1.1.2 二手房按揭贷款申请材料
    (1) 买方需要提供的资料 1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6) 学历证明(大专以上提供) 7) 申请人的贷款银行活期存折 8) 银行要求提供的其他材料
    (2) 卖方需要提供的资料 1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5) 房屋产权证 6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7) 银行要求提供的其他材料
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    11 2017-10-01
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    目前贷款购房主要有以下几种:
    1、住房公积金贷款;
    2、个人住房商业性贷款;
    3、个人住房组合贷款。
      
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
      
    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
      
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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    14 2017-10-01
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