律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我想找关于深圳市办理租赁合同的相关资料以及手续是怎么样的,最近我要办理这里,所以想提前了解一下。谢谢。

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2017-10-02 广东清远
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律师解答 共3条
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    一、提出申请
    当事人可到辖区的房屋租赁管理部门领取空白《房屋租赁信息申请表》和《深圳市房屋租赁合同书(住宅)》,在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请办理房屋租赁信息,并提供相关的资料。
    办理房屋租赁信息的材料:
    1、房屋权属证明材料,具体包括:
    (1)持有购房合同、付清房款证明,因历史遗留问题无法办理房地产权利证书或不动产权利证书,且市、区房地产登记部门无法出具的产权登记电脑查询资料的。
    (2)集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用证明;
    (3)属行政事业单位、国有企业或者集体所有单位的房屋,需提供上级管理部门出具的证明,并出具同意出租的书面证明材料 ;
    (4)唯有主管机关批准文件的合作建房的房屋,需提供土地使用权资料及合作建房协议书;
    (5)尚未办理房地产权或不动产权的,且有能够证明其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书,或竣工验收备案证明书,或竣工验收备案回执),竣工验收超过120天,须出具市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有查档部门盖章,自出具日起15个工作日内有效);
    以上材料查验原件,留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”,并签字。
    2、《房屋租赁信息申请表》;
    3、房屋租赁合同书(住宅)(原件);
    4、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明;
    5、其他资料
    (1)、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡;
    (2)、《出租屋流动人口综合管理责任书》
    二、申请资料比对
    1、受理部门比对申请人提交的材料原件及复印件进行比对,材料符合要求的,予以办理房屋租赁信息。
    2、材料不符合要求的,应当场一次性告知需要不起材料的全部内容,对材料要求不合格的,不予以办理,并向当事人说明其不予办理的理由。
    对以下几种情形不予办理房屋租赁信息:
    (1)租赁合同内容违反法律规定的;
    (2)租赁合同期限超过合同法规定;
    (3)无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的;
    (4)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
    (5)转租的租赁合同约定的租期最后时限,超过原租赁合同中约定的最后组起时间;
    (6)已经办理登记的房屋转租;
    (7)被有关主管部门认定为危险房屋不能使用的;
    (8)已公布房屋拆迁公告掀起拆迁的;
    (9)被有关主管部门认定为危险房屋不能使用的;
    (10)已申请办理房屋租屋信息,合同期未届满且依法解除,当事人又提请办理房屋租赁信息的(依法转租除外)。
    4081404
    共有房屋出租的:
    需提供共有人有效身份证或法律资格证明(验原件,留存复印件);若以部分产权人名义出租的还需出具其他共有人同意出租的证明文件(原件)。
    若共有人未到场的,且无法提供身份证明原件的,需提供共有人签署的授权委托书(原件)及经本人签字确认的身份证件的复印件。授权委托书须载明授权委托事项和签署地。
    4081405
    出租人或承租人为单位的:
    (1)组织机构代码证或营业执照(社会信用代码)、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的需提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明(证件验原件,留存复印件);未经中国国内相关职能部门认证的,应按规定经过公证和认证(原件);
    若无法提供组织机构代码证或营业执照(社会信用代码)原件的,可提供加盖单位公章的复印件,并做出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。
    (2)经办人的身份证明(验原件,留存复印件)。经办人非法定代表人或负责人的,还需出具加盖单位公章的授权委托书(原件);授权委托书需载明委托事项和签署地,当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(原件)。
    全文
    13 2017-10-02
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    你好,深圳市办理租赁合同答案如下
    深圳市房屋租赁合同登记(备案)程序、办理所需材料
    事项类别
    办事服务
    法律依据
    1993年5月1日由深圳市政府颁布和实施的《深圳经济特区房屋租赁条例》。
    办理条件
    符合出租条件的房屋
    申请材料
    一、出租方需提交下列资料:
      
    1、首先凭房屋资料到辖区街道房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。
      
    2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件)
      
    3、与辖区计划生育部门签订的计划生育责任书一份(原件);
     
    4、出租方为个人还需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。
      
    5、出租方为单位或公司的还需提供以下资料:
      
    (1)营业执照复印件一份(验原件);
      
    (2)法人代表证明书(原件);
      
    (3)法人代表身份证复印件一份;
      
    (4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。
      
    6、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。
      
    二、承租方需提交下列资料:
      
    1、当承租方为个人时,需提交下列资料:
      
    (1)身份证复印件一份;
      
    (2)办理住宅合同时,承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的,需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)
      
    2、当承租方为单位或公司时,需提交下列资料:
      
    (1)营业执照复印件一份(验原件);
      
    (2)法人代表证明书一份;
      
    (3)法人代表身份证证明复印件一份。
      
    (4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。
    申请受理机关
    各街道出租屋综合管理(房屋租赁)所
    决定机关
    各街道出租屋综合管理(房屋租赁)所
    事项程序
    房屋租赁关系的设立、变更,当事人到房屋所在地的出租屋综合管理所办理。
    (一)房地产租赁合同登记程序
    租赁合同登记流程图:
    当 事 人
    提出申请
    管理所
    收 文
    管理所
    核 准
    登 记
    不登记
    (1—5天 ) (1天内)
    租赁双方应提交以下资料:
    1、房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
    2、房地产租赁合同;
    3、出租屋身份证明或法律资格证明;
    4、承租人身份证明或法律资格证明。
    (二)办理租赁合同停租登记程序
    停租登记流程图:
    提出申请
    受 理
    核 实
    停租证明
    (3日内 ) (2日内)
    停租登记,需提供下列文件:
    1、经租赁双方签字的停租申请书;
    2、经登记过的房地产租赁合同书。
    (三)房屋租赁纠纷调解程序
    纠纷调解流程图:
    提出申请
    进行调查
    组织调解
    申请复议
    2日内 10—30天
    办理时限
    租赁管理所收到相关资料和合同时,由经办人员即时开具《收件回执》,并将尽快安排工作人员实地查看,现场调查情况符合的,五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的,不予受理。
    收费标准及依据
    一、月租金lt;5000元,税收综合征收率为:4.1%(房产税4%,个人所得税0.1%)
    二、5000元lt;月租金lt;20000元,税收综合征收率为:4.44%(房产税4%,个人所得税0.44%)
    三、月租金gt;20000元,税收综合征收率为:6.12%(营业税1.5%,房产税4%,个人所得税0.44%,城市维护建设税0.105%,教育费附加0.045%,地方教育费附加0.03%)
    表格下载
    附件:房屋租赁合同登记(备案)须知
    附件:房屋租赁合同
    受理时间
    每周一至周五 上午9:00至12:00,下午2:00至6:00
    受理地点
    各街道出租屋综合管理(房屋租赁)所
    咨询电话
    26663597
    全文
    7 2017-10-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    深圳市房屋租赁注意事项:1)当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者,租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,是不是拥有房屋的出租权,不要急于交钱。2)租房一定要按照正规的租房的手续,签定租房合同,对于各项费用的交纳做好规定,以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定,以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3)合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。4)房要注意安全,晚上锁好门,反锁好,贵重物品收藏好,贵重的钱物要随身携带,不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气,保持室内的空气流通。5)租房时要尽量多看几套房子,多作比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。6)租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好7)租房合同要细,如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳,以免争拗。8)同时,如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
    全文
    3 2020-12-10 16:33:18
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想要入户深圳户口,怎么才能入深圳户口?
应届生、留学生、家属随迁等等途径只要符合条件都是可以入深圳户口的,学历入户对于大学生来说比较简单全日制大专学历的需要在35周岁以下,在深圳没有犯罪记录并且要求在深圳有缴纳社保的几率至少一个月,并且社保在缴纳状态,不能是断交的转台,就可以申请入户。
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深圳车牌租赁合法吗?
不合法,合同无效。根据《机动车管理规定》,机动车、车牌属专车专用,非法定程序,不得私借用,套用。从法律上讲,车牌并不具有商品属性,也不能单独使用。车主租用他人车牌,自己的车子也要登记到车牌主人的名下。
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合同事务
淄博市周村聚众斗殴罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师费系由委托律师处理相应事宜的委托方承担。
然而,若诉讼败方自愿承担此项费用或双方当事人在签署合同时就律师费的承担问题达成明确协议,那么在提起诉讼或申请仲裁之时,有关律师费的索赔要求往往会获得法院或仲裁机构的认可及支持。
特别需要指出的是,在涉及到著作权领域的案件中,法律对于败诉方应赔偿的金额已经作出了明确规定,这其中便涵盖了权利人为了制止侵权行为而实际支出的合理费用,如律师费等。
根据我国现行法律法规,律师在与委托人商议确定律师服务收费标准时,需综合考虑诸多因素,例如具体耗费的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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深圳房屋租赁税率是多少?
一般是租赁方承担的,包括增值税、个人所得税、房产税和城市建设维护税。房产税的税率是4%按照,房屋出租费用进行计算。增值税的税率是3%,但是减半收取。城市建设维护税分为百分之1、百分之5、百分之7三种,按照地域的不同而会有不同。个人所得税的税率是10%。这些都是房屋出租方进行缴纳的。
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房产纠纷
天津市伤残鉴定标准及赔偿法律依据是什么
[律师回复] 解析:
1.伤残等级评定准则:
依据法律规定,1级伤残所包含的范畴包括:
生活基本无法自理、意识丧失、各项身体机能均受到限制导致必须长时间卧床休养、以及几乎全部社会交往功能的丧失;
2级伤残则对应着:
日常生活中时刻都需要他人协助辅助、活动范围仅限于床榻或者椅子之上、无法进行正常的工作、以及社会交往方面存在极大的困难;
3级伤残则意味着:
生活尚不能完全自理,需要时常得到他人的监护照料、活动范围仅限于室内、职业选择受到显著限制、以及社会交往方面存在较大的障碍;
4级伤残则代表着:
日常生活能力遭受严重限制,偶尔需要他人提供援助、活动范围仅限于居住地周围、职业种类受到严格限制、以及社会交往方面存在严重的阻碍。
2.赔偿标准:
在法律层面,医疗费用涵盖了当事人为了治疗伤病而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费以及后续治疗等所有相关费用。
误工费的计算方式是根据当事人的误工时长和收入水平来确定的。
护理费的计算依据则是护理人员的收入状况和护理人数、护理期限这三个因素。
至于住宿费,则是指当事人本人及其陪护人员从外地前往本市处理交通事故过程中所实际产生的住宿费用。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资。
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:
一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。
济南市盗窃罪量刑多少人
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,以下为针对盗窃行为的量刑标准:
1.对于盗窃犯罪行为,若触犯者被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制;
2.若行为人实施了盗窃公私财物数量较大之犯罪,或系多次、入户或携带凶器进行盗窃等情况,则将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并有可能被处以罚金;
3.若行为人所涉犯罪情节较为严重,则将被判处3年以上10年以下有期徒刑;
4.若行为人所涉犯罪情节极其严重,则将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需承担相应的罚金或没收财产责任;
5.若行为人所涉犯罪情节特别严重,则将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
在上述量刑标准中,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元以上;
“数额巨大”是指个人盗窃公私财物价值达到人民币三万元至十万元以上;
而“数额特别巨大”则是指个人盗窃公私财物价值达到人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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深圳街道办的工资福利怎么样?
人均工资福利21.42万元。深圳市一些街道办的工资比深圳市一级部门的还要高出一倍还多。工资待遇方面街道一级最好,特别是宝安、龙岗的街道。深圳街道办的工资福利待遇是很好的。一般来说,街道办的公务员采用聘任制,所以工资待遇各个地方可以自主确定,不受公务员级别限制,其他的福利待遇也比机关部门的待遇好很多。
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劳动纠纷
北京市盗窃罪定罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,对于个人不法分子所实施的盗窃公私财物行为,其情节轻重大小通常会被划分为三个层次,即“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
其中,“数额较大”的认定标准为一千元至三千元人民币之间,而“数额巨大”则是指三万元至十万元人民币之间,至于“数额特别巨大”,则是指三十万元至五十万元人民币之间。
针对不同程度的盗窃犯罪行为,我国刑法也分别设定了相应的刑事责任和惩罚措施。
具体而言,对于“数额较大”的盗窃行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
而对于“数额巨大”的盗窃行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样需要承担罚金的处罚。
至于“数额特别巨大”的盗窃行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉处罚,并且有可能被处以罚金或者没收财产。
值得注意的是,上述法律规定仅供参考,实际执行时还需结合各地的经济发展水平以及社会治安状况进行适当调整。
例如,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的实际情况,对上述数额标准进行适当调整,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小的案件,我国法律也设定了相应的量刑标准。
具体来说,如果盗窃金额在一千元以上但不足两千五百元人民币,那么犯罪嫌疑人将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
若盗窃金额在两千五百元以上但不足四千元人民币,那么犯罪嫌疑人将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
若盗窃金额在四千元以上但不足七千元人民币,那么犯罪嫌疑人将面临有期徒刑一年至两年的处罚;
若盗窃金额在七千元以上但不足一万元人民币,那么犯罪嫌疑人将面临有期徒刑两年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房产纠纷
经济犯罪跟盗窃罪哪个严重
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪是否属于经济犯罪这一问题,我们可以明确地回答您,它的确属于经济方面的犯罪类型。
2.对于经济犯罪整体而言,这种类型的犯罪涉嫌范围非常广泛,通常包括众多不同领域的财产权益。
具体到盗窃罪,其定义为以不法占有他人财产为目的,通过秘密手段盗取公私财物且数额较大或多次实施此类行为,以及在户内、户外等场所进行盗窃,甚至携带武器或工具进行盗窃,以及在公共场合进行扒窃等行为。
因此,从这个角度来看,盗窃罪无疑也是经济犯罪的一种表现形式。
3.关于盗窃罪的诉讼方式,根据相关法律规定,盗窃罪既可作为公诉案件处理,也可作为自诉案件处理。
当盗窃行为达到盗窃罪的立案标准时,便属于公诉案件的范畴,此时应由警方展开调查工作,待犯罪事实清晰明了,证据确凿充分,对犯罪性质及罪名的认定准确无误,法律程序完备之后,即可向法院提出公诉请求。
当然,这一过程的时间期限应以查清全部案情为准。
4.对于盗窃公私财物的行为,根据相关法律法规,如果数额较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带武器或工具进行盗窃,以及在公共场合进行扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的刑事责任;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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