律图审稿专业委员会3轮严审

我现在在深圳工作,前段时间我用贷款买了一套房子,但是现在售楼部说合同有问题,请问最高法院对商品房买卖合同的司法解释的内容是什么

帮助5人 2.5k浏览 匿名 2017-10-02 陕西延安
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    关于最高法院对商品房买卖合同的司法解释的回答如下:商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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    7 2017-10-02
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最高法院对商品房买卖合同的司法解释
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最高法院商品房买卖纠纷司法解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。解释共二十八条内容,自2003年6月1日起施行。
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最高人民法院商品房买卖合同司法解释
本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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房产纠纷
拐卖儿童并杀死判什么罪
[律师回复] 解析:
将有可能面临判定拐卖妇孺罪行的严厉惩罚。
若已经实施了拐卖行动并直接导致妇女与儿童在这段过程中失去生命,量刑标准通常都为死刑这样的最高处罚,因为这类型情况之下,只能通过执行对人贩子的死刑来在一定程度上安抚受害者家属的痛苦,同时也能够维护法律制度的尊严以及公正性。
实际上,如果人贩子涉及拐卖妇女儿童的人数达到或超过三人,或者是在这个过程中造成妇女儿童严重受伤的情况,那么他们就有可能被判处死刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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洗钱罪保释需要多少钱
[律师回复] 解析:
关于取保候审的费用问题,通常在3000至10000元人民币之间浮动,具体的定价则依据各地区的实际情况而略有差异。
值得注意的是,这其中还涉及到律师的知名度与专业能力方面的影响,因此其收费亦会有所区别。
在确定具体金额时,应充分考虑到保障诉讼程序顺利进行所需的成本、犯罪嫌疑人的社会危害程度、案件的性质、情节、可能判处的刑罚轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等多重因素。
在办理取保候审手续时,犯罪嫌疑人家属或代理律师可向办案机关提出申请,最终由办案机关根据相关法律法规及实际情况作出是否批准的决定。
取保候审作为刑事强制措施之一,通常情况下,申请取保候审的人员需提供担保人或缴纳保证金。
此外,人民法院、人民检察院和公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限最长不得超过十二个月。
然而,由于我国各地经济发展水平存在差异,且案件的具体情况千差万别,因此取保候审保证金的具体数额并无统一标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
拐卖儿童罪结论怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖儿童犯罪行为的定罪量刑,其主要内容大致如下:
首先,在一般情形下,若被告人被判定犯有拐卖儿童罪,则将面临五年至十年的有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金;
其次,倘若存在相关法定情形之一者,那么其将可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还须缴纳罚金或者被没收财产;
最后,若被告人所实施的拐卖儿童行为情节极其恶劣,达到特别严重程度,那么他/她将有可能被判处死刑,且其个人财产也将被依法予以没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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最高院商品房买卖合同纠纷司法解释?
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用内容:序;司法解释理解与适用篇;最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干下问题解释;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》理解与适用;全文共二十八条,该解释于2003年6月1日施行
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房产纠纷
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最新商品房买卖合同司法解释
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定,本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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房产纠纷
利用受害人洗钱罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的严格规定,所犯洗钱罪与毒品贩卖、黑帮组织、贪腐贿赂、恐怖主义、走私犯、扰乱金融秩序以及金融欺诈有关,如果被确认有这种行为,将面临严厉的制裁,最高可能被判处十年有期徒刑。
所谓“洗钱”,指的就是明明知道是非法所得的财产及其收益,例如从走私、贩毒、贪污受贿、恐怖活动等犯罪活动中获得的金钱,却为了掩盖其真实来源和性质,通过各种手段如存入银行、投资或在市场上流通等方式,试图让这些非法所得的资金看起来像是合法的收入。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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偷逃高速通行费是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
1.盗窃罪的实施针对的是他人实际上已经占有和控制的财富(涵盖了各种具有经济价值的物品或权益)。
之所以对其进行如此严格的规定,主要原因在于,盗窃犯罪本质上是通过非法手段将原本属于他人的财富转移到自身或是第三方手中实现占有的过程。
因此,一旦成功完成这一过程,便表示受害人失去了对此类财物的所有权及实际控制权。
更具体地说,构成盗窃罪对象的财物不仅仅必须具备可因盗窃行为而被他人转移占有的属性,而且这样的财物还必须能够被实物化存在。
假如某项财产性利益尽管可能会被其他人合法剥夺,但是却无法通过任何方式进行实质性的转移占有,那么由这些行为所造成的侵害,便不可能被认定为盗窃犯罪。
例如,在逃避缴纳相关费用的情况下,财产性利益(债权)并未发生实质性的转移,因此并不符合盗窃犯罪的行为特征。
2.“欠债不还”的行为并不符合盗窃犯罪的特征。
“欠债不还”意味着行为人仍然处于负债状态,只是未能按照约定履行还款义务而已。
由于债权人仍然拥有对该笔债务的权利主张,行为人同样需要承担相应的债务责任。
在此种情况下,债权人的财产性利益即债权既没有被剥夺,也没有发生实质性的转移,自然也就不符合盗窃犯罪的行为特征。
将欠债不还简单地归结为“将他人基于债权所享有的利益,转移给自己占有的情形”,不仅在理论上过于宽泛地扩大了财产性利益的定义范围,同时也与客观事实相违背。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
洗钱罪最低数额是多少
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪这一法律概念,无需涉及到具体的金额限制,只需要符合相关的法规规定便可追究其刑事责任。
在已知悉所处理资产为毒品交易、黑社会性质组织违法行径、恐怖主义活动犯罪、走私毒品、贪污受贿犯罪、扰乱金融管理秩序犯罪以及金融诈骗等犯罪行为所得及其带来的利益之后,若存在以下任一情况用以掩盖或隐瞒该等资产的源头及实质,均属于应当进行刑事立案并予以起诉的范畴:
首先,以提供资金账户的方式参与其中;
其次,积极配合将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式;
再次,通过转账或其他结算方式协助资金流动;
此外,协助将资金汇往境外;
最后,采用其他任何手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源与性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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最高法关于毒品犯罪司法解释是什么
《刑法》第三百四十七条规定的走私、贩卖、运输、制造毒品罪是选择性罪名,对同一宗毒品实施了两种以上犯罪行为并有相应确凿证据的,应当按照所实施的犯罪行为的性质并列确定罪名,毒品数量不重复计算,不实行数罪并罚。
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刑事辩护
拐卖儿童罪法律认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,特指那种以出卖为主要目的,经过诸如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转等一系列手段,公然侵犯儿童的人身自由权以及人格尊严权的违法犯罪行为。
根据相关法律法规,对实施拐卖儿童的罪犯应依法予以惩处。
其量刑标准包括五年以上十年以下有期徒刑,同时还要进行罚金的缴纳。
若该罪犯属于拐卖儿童集团的首要分子,或者参与拐卖儿童达到三名及以上,还将儿童贩卖到国外的情况下,其所面临的刑罚则更为严重,可能会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收个人财产。
而在情节特别恶劣的情况下,甚至有可能被判处死刑,并且同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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