冯律师您好.咨询您一个事情.我购买的是二手房因为原来业主房产证还在开发商办理我们签合同的时候在房交所打了产权调查.所以放心的签了合同.因为现在房子涨价业主不想卖了.故意不去办理房产证。这种我如果我起诉把开发商列为第三方我可以全款买到房子吗

建议准备好相关购房合同、付款凭证以及对方违约的证据，当面咨询律师再定诉讼方案

你好，开发商办理房产证的流程：
一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
　　
(一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步：签订委托协议
　　
(二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　
(三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步：按照约定时间领取产权证
　　第四步：按照约定时间领取产权证。
　　以上介绍了房产证办理流程。总之，购房者不论是委托开发商办理房产证，还是委托代理公司办理房产证，都应当谨慎签委托协议，尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务，避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来，购房者不妨多咨询律师的意见，毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验，而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。

如果卖方违约，你可以选择继续主张继续履行合同，或要求卖方支付双倍定金