最近经常听到一个词叫做房贷，因为本人学历有限我想在这里咨询一下，房贷借款合同模板

个人抵押借款合同
甲方（出借方、抵押权人）：___________身份证：___________________________
                         ___________身份证：___________________________
乙方（出借方、抵押权人）：___________身份证：___________________________
                         ___________身份证：___________________________
　　　本合双各方根据法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同，并保证共同遵守。
一、借款条款  
1、借款金额：甲方同意借款给乙方人民币_________万元整。
（大写：_____________ ）。 借款用途：用于家庭生活理财。  借款利率：按每年20%计算，如高于银行同类贷款利率4倍的，则按银行同类贷款利率4倍计算。  
2、借款期限，自______年_____月_____日到______ 年_____月_____日止。如实际借款数额和实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。  借款的归还：利息和本金到期日一并归还，借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据。如推迟还款，乙方应当按日支付违约金千分之五。
二、抵押条款  
1、借款人以下房产作为上述借款的抵押：  
房产权证号码：____________________________________                                                
房  屋 地 址：____________________________________
房  屋 面 积：_________________；房产价格：_____________________；
房屋所有权人：_________________；身 份 证：______________________；                        
2、借款人于本借款协议签订后10个工作日内至房产交易中心办理抵押手续。  
3、借款人应保证该抵押之房产无第三人主张权利。  
4、本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。
5、抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。（包括不限于法庭诉讼费、律师费等）
6、抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。
7、抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。  
8、本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效，不影响抵押条款的效力，抵押人仍应当按照约定承担责任。
9、其他条款：
     本合同自甲方、乙方签字后生效，本合同的抵押条款中办妥抵押登记后生效。如借款人违约本一式四份，具有同等效力。抵押权人执两份，借款、抵押人各执一份。如本合同发生争执或纠纷，各方同意向抵押物所在地人民法院提起诉讼。  
甲  方：                            乙  方：  
　合同签订日期：     年     月     日